饱受争议的二(èr)手(shǒu)房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场监管(guǎn)总(zǒng)局联合(hé)发布了(le)关于(yú)规范房地产经纪服务(wù)的意见。意(yì)见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在(zài)利用房源客源优美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事人负担、侵(qīn)害(hài)其合法权益(yì)。

　　基(jī)于上(shàng)述(shù)背景(jǐng)，两部门从加强从业主体(tǐ)管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等(děng)十方面，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席(xí)分析美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思师张(zhāng)大伟(wěi)称，随着城(chéng)市发展，一二线(xiàn)城市二(èr)手(shǒu)房交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中(zhōng)介居间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对居民来说属于金额(é)不(bù)低的大(dà)宗交易(yì)，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易周期(qī)较长，具有非(fēi)常强的专业性，居民往往通过中介(jiè)来完(wán)成。但(dàn)很多中介利用(yòng)信(xìn)息不对称等问(wèn)题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对(duì)居民造成(chéng)额外的负担，而且这些服务(wù)事项并未(wèi)明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中(zhōng)存在(zài)的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对(duì)包(bāo)括经纪(jì)服务在内的相(xiāng)关市场交易(yì)行为及其主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房地产(chǎn)市(shì)场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题成监(jiān)管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地(dì)产经(jīng)纪服务行业关注(zhù)最多(duō)的一个(gè)话题，便是房(fáng)地产经纪(jì)服务费的(de)问(wèn)题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主要监(jiān)管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额(é)不低(dī)的中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部(bù)门在此次(cì)意(yì)见中提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价(jià)。引导由交易双方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目(mù)前房地产经纪(jì)服务收费标准的最(zuì)早依据是(shì)1995年国(guó)家计委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收费，按(àn)成(chéng)交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交(jiāo)易(yì)各方协(xié)商(shāng)同意，可在规定的(de)收费标准(zhǔn)基(jī)础上适(shì)当(dāng)上(shàng)浮(fú)，上浮幅度(dù)最(zuì)高不(bù)得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中(zhōng)介(jiè)费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服(fú)务等57个(gè)政(zhèng)府(fǔ)定价，房地产经纪(jì)服务(wù)收费多(duō)少由各中(zhōng)介机构自(zì)行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费用过程中，相关监管部门(mén)当前并未明(míng)确具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在(zài)服(fú)务过程中对收费(fèi)标(biāo)准进(jìn)行(xíng)明码标价即可。而房地产经纪服务(wù)机构在(zài)具体收取过程(chéng)中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准(zhǔn)，综合计算出合(hé)适(shì)的(de)中介(jiè)费率。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　对(duì)于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次(cì)意(yì)见中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内(nèi)容和收费标准，不得混(hùn)合标价(jià)和捆绑收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构提供(gōng)的基本服(fú)务(wù)和延伸(shēn)服务，应(yīng)当分别(bié)明确(què)服务项目和收费标准。房地产经纪机构收(shōu)费(fèi)前应(yīng)当向交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人出(chū)具收(shōu)费清单，列明收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场平均水平的房地(dì)产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门(mén)将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门会同有关部门依法查处不(bù)按规定明(míng)码标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费等违(wéi)反价(jià)格和反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规的行(xíng)为。对(duì)房地产经纪(jì)机构相关违法违规信息，市(shì)场监管部门要依(yī)法(fǎ)依规纳入国家企业(yè)信用信息公示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分(fēn)档定价(jià)，是否意味着(zhe)，未(wèi)来豪宅的(de)中介费有望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原(yuán)则实行分档定(dìng)价(jià)，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规(guī)范行业，打(dǎ)击收费(fèi)过高的(de)经纪(jì)机构，但对(duì)市(shì)场影响有限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深圳市(shì)场豪宅和(hé)普宅本来(lái)收费就不(bù)同(tóng)，各(gè)家收费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务费用对市场的(de)影响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部门提出的(de)意(yì)见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励(lì)性质，即只是(shì)纲领(lǐng)性(xìng)文件(jiàn)而非规定(dìng)，未来如(rú)何具体认(rèn)定其中的细则(zé)，还需要看各城市(shì)落(luò)地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市(shì)场看，经(jīng)纪(jì)服务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有(yǒu)利于行业(yè)健康发(fā)展。同时，由于二(èr)手(shǒu)房(fáng)很多(duō)房源在产(chǎn)权方面有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵押(yā)、不(bù)同税费(fèi)等都可能对交易产生(shēng)影响，这对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业的专业性提(tí)出更高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客(kè)研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本(běn)应(yīng)该由上下家各支付一半的中介(jiè)费，但在(zài)一些(xiē)热点城市的二手房交易过程(chéng)中，往往会有(yǒu)这样的(de)情(qíng)形，因部分购房者处于弱势地位，从而会美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思出(chū)现中介费(fèi)及税费均由购房者来(lái)承担(dān)。即使一些房东愿意承担中介费，这部(bù)分费用也可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中(zhōng)介公司将其视(shì)为向购房者单边收(shōu)费的(de)行为(wèi)。部(bù)分中介公司可能会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪服务收费的基(jī)础上，再次(cì)向房东(dōng)收(shōu)取费用，而这部分(fēn)费用(yòng)，房东往(wǎng)往会将其(qí)转再次(cì)转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于(yú)变相(xiāng)推高了房价。两部(bù)门提出严禁操(cāo)纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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