曾(céng)说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不算(suàn)什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人(rén)陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华永道接(jiē)管(guǎn)的(de)三项(xiàng)物(wù)业(yè)，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一(yī)代深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪(háo)榜(bǎng)第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民(mín)币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居(jū)亚(yà)洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报(bào)报(bào)道，陈(chén)红天(tiān)夫妇(fù)在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经(jīng)济(jì)我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的(de)另一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在(zài)港(gǎng)的三项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的(de)三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两个月，多(duō)笔大额(é)应收账款(kuǎn)被(bèi)对方(fāng)临(lín)时悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍(ài)。系列事(shì)件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在(zài)短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多(duō)月，这些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂出来公开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的(de)原(yuán)因，可(kě)以(yǐ)追(zhuī)溯到其(qí)2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)，世界最大(dà)的(de)石化集团公司(sī)——英国(guó)石(shí)油公司、世界权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国标(biāo)准普尔都是(shì)这里的(de)住户，大楼年租(zū)金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味该(gāi)物业沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算(suàn)不(bù)了什(shén)么，长和(hé)系的市值不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号(hào)发文称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应(yīng)该(gāi)以更(gèng)优秀(xiù)的(de)成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是(shì)营(yíng)业收入、产业技术(shù)，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大(dà)批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星(xīng)河(hé)湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深(shēn)圳重量级(jí)企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额(é)达(dá)到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有关(guān)成(chéng)员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的(de)证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造假给啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐(lè我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门)部成员也一直互帮(bāng)互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的(de)时候，身为(wèi)同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物(wù)业都陆续(xù)被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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