楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来(lái)“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预(yù)计(jì)5月新房销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动(dòng)下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持(chí)，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测(cè)量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布(bù)关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积(jī)金租赁提取规定的多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)，可按(àn)照实(shí)际房租支出提(tí)取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本(běn)市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进对时(shí)代周报(bào)记者表示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实(shí)的公积金政策是一线城(chéng)市支(zhī)持(chí)合理购房需(xū)求的重要(yào)举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗量(liàng)相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个(gè)项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批(pī)优(yōu)质(zhì)好盘(pán)，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究(jiū)发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智杰(jié)对时代(dài)周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠(di东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗é)加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的(de)供(gōng)应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外(wài)出(chū)旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧(jiù)冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日(rì)常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概(gài)率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应(yīng)高(gāo)峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走(东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗zǒu)低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放(fàng)了一定的积极信(xìn)号，有利(lì)于(yú)后续市场(chǎng)置业(yè)情绪(xù)的进一步(bù)回(huí)升(shēng)。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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