饱受争议(yì)的二手房交易中介费问题，正逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布(bù)了关于规范(fàn)房地产经纪服(fú)务的(de)意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在(zài)利用房源客源优(yōu)势收(shōu)取过高费(fèi)用、未(wèi)明码标(biāo)价、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户(hù)个人信(xìn)息等问题，加重交易(yì)当事人负担、侵(qīn)害其合法权益(yì)。

　　基于上(shàng)述(shù)背景，两部(bù)门从加强从(cóng)业主体(tǐ)管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标(biāo)价等(děng)十方(fāng)面，提出(chū)了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，随着(zhe)城(chéng)市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上海(hǎi)为例(lì)，二(èr)手(shǒu)房占(zhàn)市场成(chéng)交比(bǐ)例超过80％，大量二手(shǒu)房成交(jiāo)依赖(lài)中介居间成交，房地产调(diào)控(kòng)重心逐(zhú)渐从开发(fā)商过渡到(dào)中介(jiè)公司(sī)。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金(jīn)额不低的大宗交易，由于二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)成本较高、交俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米易周(zhōu)期(qī)较长，具有非常(cháng)强(qiáng)的(de)专业性，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利(lì)用信息不对(duì)称(chēng)等问题，将(jiāng)非(fēi)必要的收(shōu)费夹带其中，如(rú)收取过桥融(róng)资、按揭费、担(dān)保费等，对居民(mín)造成额外的负担，而且这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市(shì)场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包(bāo)括(kuò)经纪服务在内(nèi)的相关市场交易行(xíng)为(wèi)及其主体进行(xíng)规范和秩序(xù)整顿，是房地(dì)产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意(yì)义更(gèng)大，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问题成(chéng)监(jiān)管重点

　　二(èr)手房市(shì)场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行业关(guān)注最多的一个话题，便是房地产经纪服务(wù)费的问(wèn)题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相(xiāng)关部门主要(yào)监管(guǎn)的(de)重(zhòng)点，将(jiāng)是(shì)对(duì)房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易过(guò)程(chéng)中，部分(fēn)价值不菲(fēi)的房屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额不(bù)低的中(zhōng)介费(fèi)。以北京某(mǒu)房地(dì)产(chǎn)经纪服务机(jī)构2.7％的(de)服(fú)务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收(shōu)费上，两部(bù)门在此(cǐ)次意见(jiàn)中(zhōng)提(tí)及，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按(àn)照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价。引(yǐn)导由交易(yì)双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前(qián)房(fáng)地(dì)产经纪服务收费标准的(de)最早(zǎo)依据是1995年国(guó)家计委建设部下(x俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米ià)发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的(de)通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交(jiāo)价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后(hòu)的(de)收费标准(zhǔn)，即(jí)根据这样的(de)规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交易(yì)各方协商(shāng)同意，可(kě)在(zài)规定的收费标准(zhǔn)基(jī)础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二(èr)手房中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权(quán)”的精神，北(běi)京2015年取消(xiāo)了房(fáng)地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构(gòu)在(zài)实际收取费(fèi)用(yòng)过程中(zhōng)，相关(guān)监管(guǎn)部门当前并(bìng)未明确(què)具体(tǐ)的(de)中介费率，中介机构(gòu)仅需(xū)在服务(wù)过程中对收费标准进行明码标价即可。而(ér)房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)在具体收(shōu)取(qǔ)过程中，会结合房屋价(jià)值及工资标准，综(zōng)合计算出合适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门店(diàn)、网站、客(kè)户端等(děng)场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地产经纪机构提(tí)供(gōng)的基本服务和(hé)延(yán)伸(shēn)服务(wù)，应当(dāng)分(fēn)别明确服务项目(mù)和收费标准。房地产经纪机(jī)构收(shōu)费前(qián)应当向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金额(é)，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显(xiǎn)高(gāo)于市场平均水平(píng)的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将会同市(shì)场监管等(děng)部门采(cǎi)取约谈等综(zōng)合措(cuò)施进(jìn)行(xíng)重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监管部门(mén)会同有(yǒu)关部门依(yī)法查处不按规定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格和反垄断法律法规的(de)行为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪(jì)机构相关违法违(wéi)规信(xìn)息，市(shì)场监管(guǎn)部门要依(yī)法依规纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服(f俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米ú)务(wù)费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，合(hé)理降(jiàng)低住(zhù)房买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)，主要还是规范行业(yè)，打击(jī)收费过(guò)高的经纪机(jī)构，但(dàn)对市场影响有限，“以(yǐ)深(shēn)圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就(jiù)不同(tóng)，各(gè)家收费(fèi)普(pǔ)遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服务费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门(mén)提出的意见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质(zhì)，即只是纲(gāng)领性文件(jiàn)而非(fēi)规(guī)定，未来如(rú)何具体认(rèn)定其中(zhōng)的细则，还需要看各城(chéng)市落地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域的调整改善、规(guī)范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房(fáng)源(yuán)在产权方面有瑕疵(cī)，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务行业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监(jiān)陆(lù)骑麟指出(chū)，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本(běn)应(yīng)该由(yóu)上下家各(gè)支付一半的中介费，但在一些(xiē)热点城市的(de)二手房交易过(guò)程(chéng)中，往往(wǎng)会(huì)有(yǒu)这(zhè)样的情形(xíng)，因部分购(gòu)房者处于(yú)弱势(shì)地位，从而会出现中介费(fèi)及税费均(jūn)由购房(fáng)者来承担。即(jí)使一些(xiē)房东愿意(yì)承担(dān)中(zhōng)介费，这部分费用也(yě)可能(néng)通(tōng)过转嫁(jià)的方式(shì)，在(zài)房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单(dān)边收(shōu)费(fèi)的(de)行为。部分中介公司(sī)可能(néng)会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪(jì)服(fú)务收(shōu)费的基(jī)础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会(huì)将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者(zhě)，这实际上相当(dāng)于变(biàn)相推高了房价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费，不仅有利于提高交易(yì)中操作的透(tòu)明(míng)度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米