过去辉(huī)煌(huáng)的千亿(yì)房企如今正在(zài)面临(lín)退市(shì)潮，这是(shì)一场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的股价低于1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳(yáng)光城、泰(tài)禾这(zhè)两家曾经(jīng)的(de)千亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前(qián)高速扩(kuò)张的激进(jìn)企业(yè)，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发(fā)布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连(lián)续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关(guān)规定(dìng)，其股票存在被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发(fā)布公(gōng)告，公(gōng)司(sī)股票收盘价连续(xù)13个交易日均低(dī)于1元/股(gǔ)，预计连(lián)续二(èr)十个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票可能被深圳证券(quàn)交(jiāo)易所(suǒ)终止上市交易。因触及交易类强(qiáng)制退(tuì)市情形而终止上市(shì)，公司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强(qiáng)制退市，其股价(jià)连续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样(yàng)的原因被(bèi)要(yào)求强制(zhì)退(tuì)市并转到老(lǎo)三(sān)板。市(shì)场猜(cāi)测(cè)下一个面临强制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已连续超过18个交(jiāo)易日(rì)低于1元。尽管(guǎn)该企(qǐ)业的大股东(dōng)和管理(lǐ)层正(zhèng)在讨(tǎo)论稳(wěn)定股价的(de)措施，但其股价(jià)仍在(zài)持续下跌，可能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年(nián)开(kāi)始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多(duō)上市房企在(zài)2022年面临营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个(gè)月，国(guó)有房企(qǐ)的发(fā)债量同比增长(zhǎng)5％，而民营(yíng)房(fáng)企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场(e的1次方等于什么，e的1次方等于什么函数chǎng)仍面临调整压力，购房者的(de)置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的(de)同时，房企发展模式也在发生(shēng)转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿(ná)地(dì)、开发、回笼资金的方式已经不再可(kě)行(xíng)。政(zhèng)府(fǔ)出台了一系列限制措(cuò)施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了(le)房企的(de)融资(zī)渠道(dào)。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得不寻(xún)求债务展期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士(shì)表(biǎo)示，退市潮(cháo)将(jiāng)加快(kuài)房企债务重组(zǔ)的进程(chéng)，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并e的1次方等于什么，e的1次方等于什么函数保护投资者和购(gòu)房者的利益。随着房(fáng)地产行业(yè)的加速出清(qīng)，房企基本盘有望(wàng)企稳，新(xīn)一(yī)轮(lún)的(de)利(lì)好政策也将出台。这次(cì)调整后(hòu)的房地(dì)产行业(yè)需要进(jìn)行(xíng)整顿和养(yǎng)护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在此(cǐ)之前(qián)，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注(zhù)意的(de)是，中国人民大学原副校长、中国资本市场研(yán)究院院长吴晓求在某个(gè)房企(qǐ)会议上表示：“我们(men)一个(gè)时期以(yǐ)来，我们把(bǎ)它(tā)（房地产）当作一种金融产品来(lái)投资，所以严重破坏了房地产业的生态环(huán)境，也会严重地(dì)损害了它的信誉(yù)。所以一(yī)个时期以(yǐ)来，人们把很多问题(tí)的(de)根源(yuán)都归结于它，以为把房地产(chǎn)业的问题(tí)解决了中国经济(jì)就没什么(me)问题。这是因为过(guò)去(qù)它的(de)确形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一(yī)家房地产企(qǐ)业有什么(me)美(měi)誉度，过去居然还有人干这个成了中国首富，这(zhè)个首(shǒu)富是没(méi)任何价值(zhí)的。

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