经济(jì)日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对(duì)于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季(cos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期(qī)积(jī)压的购房需求较(jiào)为集(jí)中释放后(hòu)，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量出现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大(dà)盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综(zōng)合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有(yǒu)所回落，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后的自然(rán)调(diào)整，市(shì)场修复过程中短期上下(xià)波(bō)动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我(wǒ)国(guócos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式)人口流动和(hé)住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜(qián)力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在(zài)经济(jì)转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记(jì)，很(hěn)多人(rén)将(jiāng)其视(shì)为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担(dān)心(xīn)，房地(dì)产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本(běn)就会(huì)增加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意(yì)味与(yǔ)房地(dì)产(chǎn)税开始征收有必(bì)然(rán)联系(xì)。2022年3月cos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式，财政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依照全(quán)国(guó)人(rén)大(dà)常(cháng)委会(huì)的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市(shì)的条(tiáo)件(jiàn)。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资金的压(yā)力。河北(běi)承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市(shì)场调(diào)控(kòng)政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一策’的(de)方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等(děng)热点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实(shí)推(tuī)进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动(dòng)作用，未(wèi)来各(gè)地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融(róng)政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年(nián)以来(lái)市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了(le)重(zhòng)要基(jī)础。金融(róng)政策(cè)仍将在(zài)供(gōng)需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融资(zī)需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需求，更(gèng)多城(chéng)市可能通过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已(yǐ)实(shí)施(shī)两年(nián)，主管部(bù)门对二手房(fáng)源标注(zhù)交易参考指导价，银(yín)行按(àn)照(zhào)指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了(le)明显作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在(zài)二(èr)手房交易平台上看不到的(de)二(èr)手(shǒu)房交易指导价(jià)又重新(xīn)标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续(xù)执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细(xì)致衡量。

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