从(cóng)抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主们在(zài)两个月(yuè)内经历(lì)了(le)心态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山南(nán)海万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的联合恶(è)意打压(yā)，而这些同为万达(dá)华府业主的中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中三房(fáng为什么好多美女都口臭，女朋友很漂亮但是有口臭)挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始了第二(èr)次护(hù)盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播(bō)的(de)负面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们(men)发起了一(yī)轮(lún)集体(tǐ)投(tóu)诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出(chū)让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期(qī)，关(guān)于业主们(men)抱团涨价(jià)的(de)消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步(bù)入调整期(qī)，多地(dì)二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值(zhí)，供过(guò)于求导致房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示(shì)“我们(men)业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的(de)房产中(zhōng)介向时代(dài)财经(jīng)指出，目前(qián)没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书(shū)的(de)影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环(huán)比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02为什么好多美女都口臭，女朋友很漂亮但是有口臭地(dì)块终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道(dào)该地块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低(dī)价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资人士的(de)说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，在当时(shí)，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结于西安二(èr)手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区(qū)二手房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布的数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一(yī)家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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