曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)的三项物业，无一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后(hòu)第一清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王代深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王一(yī)户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这(zhè)一豪宅(zhái)并(bìng)非一直(zhí)闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三(sān)项核心物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红天在香港(gǎng)的三个(gè)核心物(wù)业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公众号发(fā)文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大额交(jiāo)易(yì)买方于完成交(jiāo)易(yì)前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成关(guān)联违约。再加(jiā)上内地(dì)多项正(zhèng)常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短(duǎn)时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解(jiě)决(jué)。

　　但才过(guò)去一(yī)个多(duō)月，这些(xiē)物(wù)业(yè)就陆续(xù)被(bèi)挂出来公(gōng)开招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断(duàn)裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房(fáng)地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基(jī)金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各(gè)种中国买(mǎi)家(jiā)集(jí)中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资(zī)伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为(wèi)英(yīng)国房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在这一年(nián)重金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布(bù)将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大(dà)的(de)石(shí)化集团公司(sī)——英国石(shí)油公司、世界权威金融分析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年(nián)租金回(huí)报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么(me)，长(zhǎng)和系的市(shì)值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应(yīng)该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到(dào)“在我们(men)身边无论是(shì)公司(sī)市值还是营业(yè)收入(rù)、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的(de)意思(sī)。

　　但(dàn)这(zhè)句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)立之初(chū)，其成员就包含了深港(gǎng)两(liǎng)地(dì)122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市(shì)企业增长到了(le)90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万(wàn)亿(yì)元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另外一个顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及(jí)同心有关成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美(měi)制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主(zhǔ)席(xí)的陈(chén)红天，发表了(le)一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项核心物业都陆续被债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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