一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房(fáng)指导价的消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价(jià)如(rú)果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备(bèi)案价(jià)和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10strong>

　　目(mù)前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台(tái)正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不(bù)用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了(le)全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区(qū)的高价盘(pán)，直接按照当时(shí)的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉(lì)害，但(dàn)经历(lì)了(le)这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确(què)实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个(gè)大(dà)中城(chéng)市(shì)房价只有6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数(shù)据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(f人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10āng)面，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当月(yuè)相(xiāng)比，如(rú)今二(èr)手房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低(dī)于(yú)参(cān)考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说(shuō)一(yī)位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的(de)实(shí)际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城(chéng)市(shì)陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京(jīng)在房山(shān)区试点多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制度(dù)政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部(bù)门联合(hé)发文(wén)，全面推(tuī)动二(èr)手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活(huó)二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解一(yī)下这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有人民币大写怎么写0到10，汉字大写怎么写0到10一大波(bō)正在路上...