上任(rèn)仅33天(tiān)，知名(míng)房(fáng)企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司主席(xí)、执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何(hé)附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称，原任(rèn)首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要(yào)超(chāo)过他的前(qián)任们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均(jūn)未(wèi)担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞(cí)去(qù)在中国(guó)金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先(xiān)后在(zài)上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家(jiā)石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌名沿(yán)用了方兴在(zài)上(shàng)海地标(biāo)“金(jīn)茂(mào)大厦”的(de)名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金(jīn)茂(mào)控股集(jí)团有限公(gōng)司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商(shāng)向城(chéng)市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由(yóu)此也(yě)进入房(fáng)企(qǐ)第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总裁的(de)十年(nián)间，李从瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元的(de)小房企(qǐ)，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂(mào)的副(fù)总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末(mò)持股(gǔ)市(shì)值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但(dàn)还在北(běi)京、上海等地持(chí)续增(zēng)加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的(de)毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国(guó)金茂(mào)的签(qiān)约销售(shòu)额约(江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句yuē)144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂累计取得(dé)签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董事(shì)会(huì)委任为(wèi)中国金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华大学机械工程(chéng)系焊接(jiē)技术与工(gōng)程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中(zhōng)欧国际工商管理学院高级(jí)管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在(zài)化工和(hé)石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生(shēng)产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中(zhōng)化(huà)集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份有限公司(sī)党(dǎng)委书记(jì)、总(zǒng)经理及董事(shì)长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和(hé)中国中化股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司总经理助理(lǐ)、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中化(huà)控股有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个(gè)月前获(huò)任(rèn)为中江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投资委员(yuán)会委员(yuán)及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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