从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历(lì)了(le)心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南海万达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的(de)中(zhōng)介故(gù)意(yì)放(fàng)低价格，借(jiè)以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同(tóng)维护(hù)房产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要低于300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时立(lì)刻从恶(è)意(yì)打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了(le)第(dì)二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼双曲线abc的关系公式，双曲线abc的关系式是怎么得来的(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)双曲线abc的关系公式，双曲线abc的关系式是怎么得来的，其中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了(le)“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行业步入调(diào)整期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供(gōng)过(guò)于求导致(zhì)房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和(hé)中介(jiè)间一度(dù)激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山(shān)全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观(guān)察(chá)报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称(chēng)上述传言(yán)属实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财(cái)经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地(dì)的(de)业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖(mài)自(zì)己的(de)房子”，同(tóng)时(shí)建议(yì)向上调(diào)整价(jià)格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国(guó)多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价(jià)格同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌(pái)量已(yǐ)突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱(ruò)的原(yuán)因在(zài)于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是(shì)客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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