刚刚，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自(zì)然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登记(jì)工(gōng)作会(huì)议(yì)上宣(xuān)布，我国(guó)全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经(jīng)过十年(nián)努力，从(cóng)分散(sàn)到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅(zhái)基地，从不(bù)动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产统一(yī)登记制度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为(wèi)核心，以实(shí)施(shī)细则、操(cāo)作(zuò)规范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不动产统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗新闻(wén)报道，从全国(guó)自然(rán)资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记(jì)工作会议上(shàng)了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年(nián)。十年来，全国累计(jì)颁发(fā)不(bù)动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信息平(píng)台平稳运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为40万(wàn)群(qún)众和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登(dēng)记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源(yuán)部(bù)自然(rán)资源确权登记局局长田(tián)文彪表示，同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗（各地）不动(dòng)产(chǎn)登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多(duō)门、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节(jié)、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积极推动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施(shī)实现不(bù)动产统一登记还要(yào)追(zhuī)溯到(dào)十年前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决(jué)定建立(lì)不动产统一登记机(jī)构(gòu)，提出将分散在多个部门的(de)不(bù)动(dòng)产登记职责整合，实现登(dēng)记机(jī)构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平(píng)台“四统(tǒng)一”改革(gé)任务。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产(chǎn)统一登记，首(shǒu)要的意义(yì)就在于落实 《物权(quán)法》，保障(zhàng)不动产(chǎn)交易安全，保(bǎo)护不动(dòng)产(chǎn)权利(lì)人的合法财产权(quán)；其次，整(zhěng)合散乱在各(gè)职(zhí)能部门之(zhī)间的不动产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政策制定和(hé)执(zhí)行(xíng)提供(gōng)基础数据，提高政府治理效(xiào)率和水平。开展不动产统一登记(jì)，其最大的意义在于为现代(dài)国(guó)家公共财政提供(gōng)基(jī)础，这为我(wǒ)国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的(de)现代功能是(shì)提供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育(yù)、社会(huì)福利(lì)、社会服(fú)务、环境(jìng)保(bǎo)护等，也包(bāo)括市场和(hé)社会(huì)运转需要(yào)的政(zhèng)策和制度。要提高公共产品供(gōng)给(gěi)的有效性，不(bù)能靠专断式(shì)的(de)、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公(gōng)共资源，而是需要(yào)通过摸清底数，建立(lì)基础数据库和相应的(de)信息系统，以此来进行翔实的核算(suàn)和统(tǒng)计，为(wèi)公共产品供给提供(gōng)科(kē)学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动(dòng)，拥有不动产就意味(wèi)着在某(mǒu)一区域居住和生活，就产生了对该区(qū)域公共服务的需求。某(mǒu)一(yī)区域不动产状(zhuàng)况的基本情况就(jiù)是公共产品供(gōng)给(gěi)的依据，如拥有不动产产权的居民(mín)越集(jí)中(zhōng)的区域(yù)，对(duì)公共产品(pǐn)的(de)需求也就(jiù)越多；不动产价值(zhí)较(jiào)高的地方，对公共产(chǎn)品需求的质(zhì)量也就越(yuè)高；不(bù)同类型不动产（工业、商业(yè)和住宅(zh同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗ái)），不同产权状况的不动产(chǎn)（集体产(chǎn)权和个(gè)人产权、租赁和购买产权(quán)等）对公共产(chǎn)品需(xū)求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建(jiàn)立和实(shí)施不动产税制的(de)前提(tí)和基础(chǔ)，也是落(luò)实(shí)《物权(quán)法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公示公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序(xù)的登记，不动产拥有(yǒu)者对于(yú)不动产事实上拥有了(le)所有(yǒu)权（不管是农(nóng)村的(de)宅基地，还是城(chéng)市(shì)的(de)商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产(chǎn)税的(de)基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产需(xū)求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本(běn)需求的免(miǎn)税面积外，所有人(rén)拥(yōng)有的其他(tā)不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年(nián)代(dài)、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的市(shì)场(chǎng)价值(zhí)，按(àn)章(zhāng)征税。

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