一线(xiàn)城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价(jià)的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在“认真”实(卯怎么读，卯足劲是什么意思解释shí)施(shī)这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价(jià)如(rú)果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参(cān)考(kǎo)价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时报(bào)21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以(y卯怎么读，卯足劲是什么意思解释ǐ)还(hái)需要持(chí)续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体现为银行贷(dài)款等领域(yù)按照新的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安(ān)中心(xīn)区(qū)的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历了(le)这两年(nián)的痛苦，才(cái)深(shēn)知(zhī)为啥叫(jiào)做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的(卯怎么读，卯足劲是什么意思解释de)房子，如果(guǒ)不(bù)“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首付(fù)去(qù)到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二(èr)十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价(jià)格(gé)方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价发(fā)布当月相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过(guò)，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的(de)“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区(qū)试点(diǎn)多(duō)子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度(dù)政(zhèng)策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了(le)，其(qí)他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户(hù)”全国实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的(de)新政。对于激活(huó)二手房交易，具(jù)有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不(bù)就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

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