大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没(méi)听过的(de)话(huà)，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估(gū)、金(jīn)特(tè)估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一(yī)个上海的(de)朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我以为有什么情(qíng)况多问(wèn)一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分(fēn)析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报(bào乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思)，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的(de)最(zuì)后半天，人气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方(fāng)有(yǒu)着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积(jī)分制(zhì)以来(lái)首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭(xù)称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但套(tào)利的土豪(háo)们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在(zài)排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批(pī)次入市(shì)新(xīn)盘中的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录(lù)来(lái)看，云锦二期去年至今的(de)成交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的均(jūn)套(tào)面(miàn)积(jī)355平(píng)为(wèi)例，按照当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最(zuì)最(zuì)最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批次(cì)的(de)云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也(yě)就意味(wèi)着名(míng)下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者(zhě)为了(le)打(dǎ)新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房，或者利(lì)用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结(jié)婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以高(gāo)分入围；代持(chí)则(zé)是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行(xíng)变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来(lái)就(jiù)是(shì)一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó)住(zhù)房库存巨大且(qiě)创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分(fēn)化比较明(míng)显(xiǎn)的(de)情况，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩的行(xíng)情应该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城(chéng)市(shì)个别城(chéng)市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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