万柳书院(yuàn)，暴雷(léi)了。

　　今年(nián)年(nián)初“万柳少爷”的(de)意外走(zǒu)红，让(ràng)这个位于北京(jīng)海淀的豪(háo)宅(zhái)被全国知晓，其背(bèi)后曾宣称(chēng)要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万(wàn)柳书院(yuàn)再次受到舆(yú)论关注，起(qǐ)因(yīn)中赫集团(tuán)成了共同债务人被中(zhōng)国信达追债(zhài)，中国信达为了(le)收(shōu)回(huí)钱款(kuǎn)不得不(bù)将中赫(hè)抵押的75套(tào)万柳书(shū)院豪宅拍(pāi)卖。可问题(tí)是，这(zhè)些房子(zi)早已售(shòu)出(chū)，业主并(bìng2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪)非中赫集(jí)团，那些真正(zhèng)斥巨(jù)资(zī)购入(rù)房产的有钱人(rén)，房(fáng)子(zi)现在(zài)莫名奇妙地被拍卖，算是被割了(le)！

　　截(jié)至(zhì)发稿，暂未看到这些业主的维权信(xìn)息，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能(néng)没你(nǐ)想象的那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收(shōu)割？

　　最(zuì)惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的(de)尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这个位于海淀核心区位(wèi)，名校环绕(rào)的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中(zhōng)国信达在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发(fā)有限公司不良债权转让项目”，债(zhài)权总额(é)高达近47亿，该项目的抵(dǐ)押(yā)物中，包(bāo)括75套万(wàn)柳书院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖(mài)显示，上述(shù)不良债权(quán)转让项(xiàng)目的处置主体是中(zhōng)国信(xìn)达资产(chǎn)管理股份(fèn)有限公司(sī)北京市分公司（下称中国信达北(běi)分），处置的是对北(běi)京(jīng)赫华恒瑞房地产开发有限公(gōng)司(sī)（下称赫(hè)华恒瑞）的不良债权(quán)。截(jié)至2023年1月31日，债权金(jīn)额约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元(yuán)。中赫集团有限公司是共同债务人。目前，该(gāi)项目(mù)已(yǐ)有1万次围观(guān)，35名意向人。

　　从表面上看，这(zhè)就(jiù)是(shì)一起(qǐ)中国(guó)信(xìn)达(dá)北分讨债的故事(shì)，但实际上，75套豪宅的背后(hòu)暗(àn)藏秘密。

　　据此前(qián)媒体报道，万柳书院总(zǒng)共(gòng)301户，而且早已(yǐ)售罄。如(rú)果该报(bào)道属实，说明这(zhè)些房子(zi)实际(jì)上都是(shì)卖(mài)出去了(le)的，是有(yǒu)人住(zhù)的。

　　那(nà)为什么中(zhōng)国信达的(de)拍卖页面上又注明(míng)这75套(tào)房(fáng)子(zi)是“未出售”的状(zhuàng)态呢？只(zhǐ)能(néng)说明这(zhè)些(xiē)房子根本没有网签(qiān)，也没有房产证！

　　第(dì)一财(cái)经(jīng)的报道证实了上述内容。有(yǒu)豪宅中介(jiè)透(tòu)露，中(zhōng)赫集团早就把这(zhè)75套房子抵押出(chū)去(qù)，现在还没(méi)资金(jīn)解抵押，所以(yǐ)不能(néng)网(wǎng)签、没办房(fáng)本(běn)。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅，最强学区房，万柳(liǔ)书院的业(yè)主(zhǔ)基本都是北京(jīng)的高(gāo)端人(rén)士，柳传志、丁磊等知名(míng)商业大佬也是(shì)万柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)。另(lìng)据地(dì)产自媒(méi)体“地产八卦女”爆料，万柳书院(yuàn)的业主(zhǔ)中，还有不少中(zhōng)赫(hè)集团的高管(guǎn)、合作伙伴(bàn)、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富(fù)人也被精准收割了！”

　　不(bù)过，如(rú)果这些业主(zhǔ)确(què)实已经支付价款并实际占有，那么，中(zhōng)国信达转(zhuǎn)让这笔不良(liáng)债(zhài)权回本的愿(yuàn)望，或(huò)将泡汤。这次拍卖(mài)损失最大的，没准还是债主中国信达。

　　根据(jù)相(xiāng)关法律规定，民事(shì)执(zhí)行(xíng)中，业主(zhǔ)已经支(zhī)付价款(kuǎn)并实际(jì)占(zhàn)有，但(dàn)未办理(lǐ)过户手(shǒu)续的，如果业主没有过错(cuò)，人(rén)民法院(yuàn)不得查封、扣押(yā)、冻结，已经(jīng)查封的可以(yǐ)向(xiàng)法院提出(chū)执行异议申请，请求法院解除查封，同时可以联合起诉(sù)开发(fā)商，要求退(tuì)还(hái)购房款或办理房产证，并承担(dān)违约责任。

　　此外，今年4月，人民法(fǎ)院报公(gōng)布《最高人(rén)民法院关于(yú)商品房(fáng)消费者权利(lì)保护问题的(de)批复》，以司法解(jiě)释(shì)的方式明确了(le)购房人的优先(xiān)权：

　　商品房消(xiāo)费(fèi)者以(yǐ)居住(zhù)为目的购买房屋并(bìng)已支付(fù)全部价(jià)款，主张其房(fáng)屋(wū)交付请(qǐng)求(qiú)权优先(xiān)于建设工程价款(kuǎn)优先受偿权(quán)、抵(dǐ)押权以及其他债权的，人民法院应(yīng)当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者(zhě)，在一审法庭(tíng)辩论终结前已实际(jì)支付(fù)剩余价款(kuǎn)的，可以适用前款(kuǎn)规(guī)定(dìng)。

　　也就是说，如果这75套(tào)房(fáng)子均为“已售未(wèi)网签”，那么这笔不良债权，实际上是(shì)个烫(tàng)手山芋(yù)。可能不仅(jǐn)不能卖出去回本，抵押(yā)的这75套房子(zi)，还(hái)会被业主讨回(huí)去。

　　中国信达，将会赔了(le)夫人(rén)又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖(lài)”

　　这(zhè)次债权公司中国信达申(shēn)请不良债(zhài)权(quán)转让，可以追溯(sù)到金谷(gǔ)信托踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼(yǎn)查(chá)显(xiǎn)示，目(mù)前中国信达已经成(chéng)为赫华(huá)恒瑞(ruì)唯一股东。但此前，赫华(huá)恒(héng)瑞为中赫集团(tuán)旗下子公司(sī)。2019年4月22日，中赫集团、中赫置(zhì)地等选择退出了(le)赫华恒瑞(ruì)的股东行列，中国金谷(gǔ)国际信(xìn)托有限责(zé)任公司成为了(le)唯一股东(dōng)，后(hòu)者(zhě)由中(zhōng)国信达资(zī)产管理股份有限公(gōng)司持(chí)股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发(fā)商，相较其他房企，中赫集团既没有很大规模(mó)，也没(méi)有很高的国民知名度，但(dàn)却(què)在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作为中赫集团进入北京的第一个豪宅(zhái)项目，2011年，中(zhōng)赫置(zhì)地推(tuī)出钓(diào)鱼岛七号(hào)院3号楼(lóu)，高达30万(wàn)/平米的(de)天(tiān)价，成为当时京城最贵(guì)的楼盘，引发了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开(kāi)发(fā)的万柳书院(yuàn)，更是被誉为“北(běi)京(jīng)海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢(yì)价率40.9％，从(cóng)融(róng)创、保利、万(wàn)科等(děng)大型知名房企手中(zhōng)，抢下了北京万柳地块，成为北京当年的“双料地王”。很(hěn)快(kuài)，万柳书院就以(yǐ)神秘高端的姿态杀入市场，无论是一块(kuài)块从荷兰运回来的灰(huī)砖(zhuān)垒起(qǐ)来的五(wǔ)米高墙，还(hái)是每(měi)棵成本超6万的成年银杏树，还是每平(píng)米20万(wàn)元的价格，都(dōu)令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的(de)缸、霄八(bā)的顶儿(ér)、融创(chuàng)的湖、紫辰院(yuàn)的树、北平府的院(yuàn)儿。”从(cóng)这句顺口溜(liū)中，就可看出其在北京(jīng)豪宅圈的地(dì)位。2014年末上市的它，对(duì)手(shǒu)是当时有名的融(róng)创(chuàng)观澜(lán)嘉苑、佳兆(zhào)业广(guǎng)场、恒大华府等，现如今，它远远超过这(zhè)些(xiē)对手。

　　去年，万柳书院一(yī)套300平(píng)米(mǐ)的法拍房，最(zuì)终成交价(jià)1.09亿、单价(jià)达到惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽(suī)然已经推出了8年(nián)之久，但其依旧在北京豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中(zhōng)赫(hè)集团开(kāi)发的(de)豪宅，也(yě)吸引了不少知名人士，如知名(míng)演员宋丹丹，就住在(zài)钓鱼(yú)台七号院。而(ér)柳传志、丁磊等知名商业(yè)大佬则(zé)居住在万柳(liǔ)书院。

　　几(jǐ)大豪宅的(de)成功奠定(dìng)了中赫集团的“高端路线(xiàn)”，也因此，它被(bèi)外界贴上了，“卖(mài)北京(jīng)城最贵(guì)的房，拿2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪北京城最贵的(de)地”，“做(zuò)地(dì)产(chǎn)中的‘劳斯(sī)莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发商光环的(de)背后，这个(gè)地产界“劳斯莱(lái)斯”却(què)多次成为被执行人(rén)，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行(xíng)能(néng)力而(ér)拒不履(lǚ)行生效(xiào)法律文书确定义务，中赫集团正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中(zhōng)赫(hè)被北京国安(ān)坑了？

　　中(zhōng)赫集团(tuán)如今(jīn)沦落到(dào)这个地步(bù)，其(qí)实(shí)是有迹(jì)可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院(yuàn)少爷(yé)”走红之时，深(shēn)蓝(lán)财经(jīng)就(jiù)曾(céng)深(shēn)挖(wā)出(chū)背后的中赫集团(tuán)，发现其深陷财(cái)务危机(jī)。

　　从知名(míng)豪宅的开发商到沦(lún)为“老赖”，中赫集团实控(kòng)人周(zhōu)金辉的人生轨(guǐ)迹跟着(zhe)急转直下。而(ér)追根(gēn)溯源(yuán)，这个转(zhuǎn)折点，就在于收购北京国安。

　　近十年来，房企(qǐ)纷纷(fēn)开(kāi)始了多元(yuán)化转型，但转型(xíng)之(zhī)路并不(bù)好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多元(yuán)化业(yè)务，先后进军(jūn)能源市(shì)场、团购(gòu)网(wǎng)站，但最终都(dōu)惨淡收场(chǎng)。最终，周(zhōu)金辉将转(zhuǎn)型的目光，放到了体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资(zī)本(běn)退(tuì)出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权，成为国安的(de)新东家。接(jiē)着在2021年6月(yuè)，中赫集团从(cóng)中(zhōng)信(xìn)集团手(shǒu)中拿下(xià)北京国安俱乐部36％股(gǔ)权(quán)，至此拿下(xià)北京国安(ān)俱(jù)乐(lè)部全部股权。如(rú)果北京国(guó)安的估值一直没变(biàn)，那么中赫(hè)集团拿下北(běi)京国安，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅(zhái)真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样(yàng)，中赫为什(shén)么又要质(zhì)押股权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周金辉夫妇将(jiāng)其(qí)手中的中赫集团股份(fèn)质押陆续质押，据企查查显示(shì)，目前(qián)中(zhōng)赫(hè)集(jí)团共有(yǒu)11条股(gǔ)权出质记录。质(zhì)权人(rén)包括海(hǎi)金商业(yè)保理、北京建工、山(shān)东(dōng)国际信托、中融信(xìn)托(tuō)、中信建设等。

　　这与入主北京国安的时间完全(quán)吻合。

　　然而，入(rù)主(zhǔ)北(běi)京国安后(hòu)，不(bù)仅国安的经营状(zhuàng)况没(méi)有得到改(gǎi)善，中赫集团也被拉入(rù)泥淖。

　　据北(běi)京产权交易(yì)所官网(wǎng)信息(xī)显示，2020年，北京国安足球俱(jù)乐(lè)部实(shí)现营业(yè)收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部(bù)资产(chǎn)总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元(yuán)。

　　为了缓(huǎn)解资金(jīn)压力，中赫集团和周金(jīn)辉夫妇还在(zài)持续质押手(shǒu)中的中(zhōng)赫集团股份，但(dàn)国安(ān)和中赫的经营状况却持续(xù)没(méi)有好转。

　　不仅中赫集团(tuán)被52021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪次列被执行人，执行(xíng)标的高达11亿，北京(jīng)国安也3次与(yǔ)中赫(hè)集团、中赫置地、及中赫(hè)集团股东周金辉(huī)、李彩霞等(děng)共同成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履行能(néng)力而拒不履行(xíng)生(shēng)效(xiào)法律文书(shū)确定义务(wù)，上述被(bèi)执行人成为(wèi)“老赖”。只有北(běi)京国安，目前幸免于难。不过在实控人都(dōu)成为(wèi)老(lǎo)赖(lài)的(de)情(qíng)况下，被(bèi)执行10个多亿(yì)的北京国安，又(yòu)如何能独善(shàn)其(qí)身(shēn)？

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