曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红(hóng)天此前被债权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点，近(jìn)日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪(háo)宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺(qí)中心也在近日(rì)被公(gōng)开招标出售。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核(hé)心物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三(sān)个核心物业被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发(fā)文回(huí)应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对(duì)方临(lín)时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再加上内(nèi)地(dì)多(duō)项正常(cháng)业务办(bàn)理过(guò)程遭遇(yù)到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事(shì)件造(zào鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点)成短(duǎn)暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月，这些物业就(jiù)陆(lù)续(xù)被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美(měi)国(guó)，成为(wèi)英(yīng)国房地产市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈(chén)红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀(què)码头(tóu)金(jīn)融(róng)城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈(chén)红天激情下(xià)单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的(de)投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的(de)石化集(jí)团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的住(zhù)户(hù)，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人(rén)现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在(zài)目前市(shì)况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过(guò)才(cái)2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信号发文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业(yè)家应该以更优秀的(de)成功(gōng)企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜样，并提(tí)到“在(zài)我们(men)身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入(rù)、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级(jí)企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一(yī)个顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)及同(tóng)心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深(shēn)圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是(shì)辞(cí)职(zhí)另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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