杭州楼市因区施策(cè)，除临安(ān)区(qū)不(bù)限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心限购区(qū)域内购买二套(tào)房，依(yī)然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局(jú)求证(zhèng)确(què)认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)局长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其(qí)中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力(lì)度促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场良性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于(yú)已(yǐ)落(luò)户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区购买住房（含新建商(shāng)品住(zhù)房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，应进一(yī)步(bù)提(tí)升房地(dì)产调控政策精准度。”易(yì)居(jū)研(yán)究院智库中(zhōng)心(xīn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思(sī)维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况出发(fā)完善政策(cè)。充分考虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的(de)不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市(shì)场规律和(hé)满足(zú)居民需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再(zài)受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的(de)住(zhù)房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特(tè)定区域(yù)的差别(bié)化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联(lián)合(hé)发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实(shí)施差(chà)异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施范围内(nèi)领取预(yù)售证的新建商品住房项目(mù)，应(yīng)提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实(shí)施(shī)范围内稳定就业或落户(hù)满一(yī)定年限(xiàn)的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成(chéng)交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列(liè)一季度全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平均楼面价木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思(jià)18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二(èr)手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。 <木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思/p>

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房地产调(diào)控措施(shī)，积(jī)极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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