豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引(yǐn)起了(le)大家的(de)关(guān)注。当事人(rén)北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那(nà)里没(méi)怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外(wài)地(dì)咨询(xún)的客人也还(hái)没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地(dì)人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那(nà)么(me)破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博(bó)会(huì)期间买(mǎi)房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来(lái)有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网站显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术(shù)开发(fā)区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤(hè)山区(qū)和(hé)山城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委(wěi)会(huì)研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连(lián)在一起的(de)，走快速(sù)道的话(huà)，开车都(dōu)要(yào)二(èr)三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新区(qū)后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了(le)这样(yàng)的人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人(rén)口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和(hé)县城(chéng)转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国(guó)新省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业(yè)增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要(yào)小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当地(dì)房产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成本(běn)的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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