杭州(zhōu)楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买二套房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局求证确(què)认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局局(jú)长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个市(shì护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端)辖(xiá)区(qū)，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买第(dì)二套住房，依然(rán)需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促(cù)进房地产市(shì)场良性(xìng)循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一步促(cù)进(jìn)房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对(duì)于已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求，应进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易居(jū)研(yán)究院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思(sī)维，因(yīn)城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况出(chū)发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有针对(duì)性地(dì)满足(zú)居民刚(gāng)性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满(mǎn)足(zú)居(jū)民需求有(yǒu)机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域(yù)限(xiàn)购放(fàng)护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需(xū)1个(gè)月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各(gè)类(lèi)家庭(tíng)在(zài)限购区(qū)内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差别化(huà)购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)、杭州城(chéng)西护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端(xī)科创大(dà)走廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关(guān)于城西(xī)科创大(dà)走廊实(shí)施差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发(fā)布之日(rì)起，实施范围内领(lǐng)取预(yù)售(shòu)证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一(yī)季(jì)度全(quán)国城(chéng)市市(shì)本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面(miàn)价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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