饱受争议(yì)的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发布了(le)关于规(guī)范(fàn)房(fáng)地产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用客户(hù)个(gè)人信息等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事(shì)人负担、侵害其合(hé)法权益(yì)。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强(qiáng)从(cóng)业主体管理、明(míng)确经(jīng)纪服(fú)务内容(róng)、合理确定经纪服(fú)务收费、严格实行(xíng)明码标价(jià)等(děng)十方(fāng)面，提(tí)出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着(zhe)城(chéng)市(shì)发展，一(yī)二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二(èr)手房(fáng)占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交(jiāo)依(yī)赖中(zhōng)介居间成(chéng)交，房地产(chǎn)调控重心逐(zhú)渐(jiàn)从开发商过渡到中(zhōng)介(jiè)公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房(fáng)对居民(mín)来说属于金额不低(dī)的大宗(zōng)交易(yì)，由于二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易成(chéng)本(běn)较高、交易周期(qī)较长(zhǎng)，具有非(fēi)常强的专业性，居民往往(wǎng)通(tōng)过中介(jiè)来完(wán)成。但很多中(zhōng)介利用信息不对(duì)称(chēng)等问题，将非(fēi)必要的收(shōu)费(fèi)夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭费(fèi)、担保费(fèi)等，对居民造成(chéng)额(é)外的负担，而且这些(xiē)服务(wù)事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括(kuò)经纪服务在内的相关市场交(jiāo)易行为及其主体进行规(guī)范和秩序(xù)整顿，是房地产市场(chǎng)管理和(hé)调(diào)控的主题。一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的trong>“当(dāng)下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪(jì)服务行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要(yào)监管的(de)重点(diǎn)，将是对房地产经纪服(fú)务收费及中(zhōng)介交(jiāo)易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳(nà)一笔金额不低(dī)的中介费(fèi)。以北京某房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的算(suàn)，一套1000万(wàn)元的(de)房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定经纪服(fú)务收费(fèi)上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率(lǜ)越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价。引导由交易(yì)双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费标准的最早依据是(shì)1995年(nián)国(guó)家(jiā)计委(wěi)建设部下(xià)发的(de)《关于房地(dì)产(chǎn)中(zhōng)介服务收费(fèi)的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目(mù)前北京市执行的2014年更(gèng)新(xīn)后的收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)，即根(gēn)据(jù)这样(yàng)的规定：“少数(shù)特(tè)别复(fù)杂的住(zhù)宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可在规定的收费标准基(jī)础(chǔ)上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了(le)房地产(chǎn)中介服务等(děng)57个(gè)政府定(dìng)价，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费多少(shǎo)由(yóu)各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在实际收取费用(yòng)过程中，相关(guān)监管部门当(dāng)前并未明确(què)具(jù)体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进(jìn)行明码标价即可。而房地产经(jīng)纪服务机(jī)构在(zài)具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合(hé)计算出合适的中介(jiè)费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充道。

　　对(duì)于明码(mǎ)标价问(wèn)题，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客(kè)户端等场所(suǒ)或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提(tí)供的基(jī)本服务(wù)和延伸服务，应当分别(bié)明(míng)确服务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机构收(shōu)费(fèi)前应(yīng)当向(xiàng)交易(yì)当事(shì)人出具收费清单，列(liè)明收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由当事人签字确(què)认。

　　另外(wài)，对收费明显(xiǎn)高(gāo)于市(shì)场(chǎng)平均水(shuǐ)平的房地产经(jīng)纪机构(gòu)，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门将会(huì)同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等(děng)综合措施(shī)进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市(shì)场监(jiān)管部门会同有关(guān)部门依法查处不按规定明码标(biāo)价(jià)、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费等(děng)违反(fǎn)价(jià)格(gé)和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法(fǎ)规的(de)行(xíng)为。对(duì)房地产经(jīng)纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依(yī)规(guī)纳入国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，是否(fǒu)意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越(yuè)低的(de)原则实(shí)行分(fēn)档定价，合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用，主要还是规范行(xíng)业，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不(bù)同，各家收费普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服(fú)务费用(yòng)对市场的(de)影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前(qián)两部门(mén)提(tí)出的(de)意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非规(guī)定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从目前市场(chǎng)看(kàn)，经(jīng)纪服务领(lǐng)域的(de)调整改善、规范化(huà)，有利于行业(yè)健康(kāng)发(fā)展。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房很多房源在(zài)产(chǎn)权(quán)方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生(shēng)影(yǐng)响，这对房地产经纪服(fú)务行业的专(zhuān)业性(xìng)提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监(jiān)陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在(zài)二手房(fáng)买卖过程中，原本应(yīng)该由上(shàng)下家各支付一半的中介(jiè)费，但在一些热(rè)点城市的二手(shǒu)房交易过程中，往(wǎng)往会有这样(yàng)的情形(xíng)，因部(bù)分购(gòu)房者处于(yú)弱势地位(wèi)，从而(ér)会出现中介费及税费均由购房者来承担。即使一(yī)些(xiē)房东愿意承担中介费(fèi)，这部分费用也可(kě)能通(tōng)过转嫁的(de)方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向购房者单边(biān)收(shōu)费的行(xíng)为。部(bù)分中介公司(sī)可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的(de)基础(chǔ)上，再次向(xiàng)房东收取费用，而(ér)这部分费(fèi)用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁给购房(fáng)者，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房价。两部(bù)门提出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的(de)透明度，也(yě)有利于(yú)房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。