一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是(shì)最后一个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策的(de)城市，最后深圳是房价前(qián)三(sān)的(de)核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房(fáng)贷款不按(àn)官(guān)方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和(hé)评(píng)估(gū)价孰低为洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式(shì)通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行，但不会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的(de)参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价(jià)打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按(àn)照(zhào)指导价来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万(wàn)，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批量买家，失(shī)去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近参考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能(néng)深切(qiè)的感(gǎn)知(zhī)其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目前只有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是(shì)同(tóng)比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急(jí)吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是(shì)一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个(gè)词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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