曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒(héng)生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大(dà)佬，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板(bǎn)陈红天(tiān)，是(shì)改革(gé)开放(fàng)后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位(wèi)居(jū)内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲(xián)置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近ln的公式大全，ln4-ln2等于多少日被公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售(shòu)。其(qí)在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人(rén)陈红天(tiān)在香港的三个(gè)核心物业被债权人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众(zhòng)号发文回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收(shōu)账(zhàng)款被对方(fāng)临时(shí)悔约，同时受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易(yì)买方于完成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业(yè)务(wù)办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问题(tí)相信(xìn)在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流(liú)断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资(zī)英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种中国买家集中出(chū)击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一(yī)年重金投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石(shí)化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是这(zhè)里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额(é)并未(wèi)向(xiàng)外界(jiè)透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算(suàn)不了什么，长和(hé)系(xì)的市(shì)值不过(guò)才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过(guò)同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业(yè)家应该(gāi)以更优秀(xiù)的成(chéng)功(gōng)企(qǐ)业家(jiā)作(zuò)为学习(xí)榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市值还(hái)是营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了(le)同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰(fēng)王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其(qí)成(chéng)员就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部(bln的公式大全，ln4-ln2等于多少ù)及同心(xīn)有关成员还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成员也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆(lù)续被债权人(rén)上架(jià)出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，有谁伸出(chū)援手。

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