经济日(rì)报文章指出，一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行趋势后，今年一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回升势头。也(yě)应该看到，前期积(jī)压的(de)购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市(shì)场(chǎng)小幅波动(dòng)属(shǔ)正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大(dà)盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住(zhù)房(fáng)上。一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复(fù)对市场(chǎng)企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城市(shì)房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需(xū)求集(jí)中释放后的自(zì)然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常增长后(hòu)应(yīng幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会)尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一(yī)旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不(bù)意味(wèi)与房地(dì)产(chǎn)税开(kāi)始征收(shōu)有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常委(wěi)会的授权进(jìn)行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市(shì)的(de)条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一(yī)步(bù)，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持(chí)。一线城市(shì)的(de)房地产市场调控(kòng)政策一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式由房山(shān)区(qū)试点”，这表明政策持续(xù)重(zhòng)点关(guān)注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政策还(hái)有进(jìn)一步细化的空(kōng)间(jiān)。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复(fù)仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未(wèi)来各地有(yǒu)望(wàng)进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地(dì)产市场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产短(duǎn)期(qī)看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金融(róng)支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会需(xū)两端(duān)发力，既更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善性住(zhù)房需(xū)求，更多(duō)城(chéng)市可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城(chéng)市而(ér)言(yán)，有关政策的(de)调(diào)整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举措已实施(shī)两年，主管部门对(duì)二手房(fáng)源标(biāo)注(zhù)交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指导价确定购房(fáng)贷款额(é)度，这项调控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了(le)明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前(qián)，一(yī)度(dù)在(zài)二手房交易平台上(shàng)看(kàn)不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等(děng)热点城市(shì)的(de)政策调整需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会(huì)让市场重回过(guò)热状态？需(xū)要政策制定者(zhě)根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡量。

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