豫北小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从(cóng)没(méi)有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的(de)客人(rén)也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实(shí)老区没(méi)有网(wǎng)上传得那么(me)破，本地人还(hái)是(shì)有买房的需求的，有很多(duō)下面的(de)乡镇或(huò)者村里来(lái)买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了(le)不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每套(tào)可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己(jǐ)买房的(de)时候(hòu)“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在(zài)山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价(jià)最高的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来(lái)的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年1拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗2月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人(rén)口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人就搬(bān)过来了拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗，有人则(zé)是(shì)因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不是连在一(yī)起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区(qū)后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的(de)数据也(yě)印(yìn)证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全(quán)市(shì)看(kàn)来(lá拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗i)，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市(shì)内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了(le)房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地(dì)房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方(fāng)政府要从此类热(rè)搜事件中挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极(jí)导入各类新产业和(hé)新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的机(jī)会(huì)。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为化(huà)名(míng)）

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