曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住(zhù)的(de)香港豪(háo)宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革(gé)开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅(zhái)项(xiàng)目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也(yě)在(zài)近日被公开招标出(chū)售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核(hé)心物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团的现金(jīn)流(liú)危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信公众(zhòng)号发文回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被(bèi)对方(fāng)临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一(yī)宗大额(é)交易(yì)买方(fāng)于(yú)完成交易前几(jǐ)天(tiān)突(tū)然(rán)悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常(cháng)业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系(xì)列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在短时间(jiān)内(nèi)可以妥(tuǒ)善(shàn)解决(jué)。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂出来公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂(liè)的(de)原(yuán)因，可以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国房地产绿豆汤的热量是多少大卡的(de)浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国(guó)买家(jiā)集(jí)中(zhōng)出击英国房地产市场，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产市场的最(zuì)大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融(róng)城(chéng)的地标写字(zì)楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的石化集团公司——英国(guó)石油公司(sī)、世(shì)界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款金额并(bìng)未(wèi)向外界(jiè)透(tòu)露，但如(rú)今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权(quán)人现时(shí)把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑(bàng)放售(shòu)，意味该(gāi)物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文(wén)称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还(hái)是(shì)营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红(hóng)天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其成员就包含(hán)了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展，同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名(míng)为(wèi)同心大(dà)厦(shà)，作(zuò)为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一(yī)直绿豆汤的热量是多少大卡互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如(rú)火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮(mán)人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋(dòng绿豆汤的热量是多少大卡)豪宅在(zài)内(nèi)，陈红(hóng)天在(zài)香港的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们(men)，有谁伸出援手。

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