经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有过热(rè)苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来(lái)可喜的(de)企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较为(wèi)集中释放后，最(zuì)近一些城市(shì)成(chéng)交(jiāo)量出现小幅(fú)回(huí)落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明(míng)，房地(dì)产市场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要(yào)。房(fáng)地产(chǎn)相关贷(dài)款占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些(xiē)城市(shì)房地(dì)产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视(shì)为(wèi)需求集(jí)中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程(chéng)中短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍(réng)处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于(yú)我国人口流动和住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房(fáng)地产长期平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为(wèi)正常(cháng)增(zēng)长后应尽快开(kāi)展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其(qí)视为房地产税征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本(běn)就会(huì)增加，如(rú)果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房(fáng)地产税(shuì)改革试点依照全(quán)国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持。一线城市(shì)的(de)房地产市(shì)场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策(cè)按照‘一区(qū)一策’的(de)方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持(chí)续重(zhòng)点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等(děng)热点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有进一步(bù)细化(huà)的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确(què)保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购(gòu)门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用(yòng)十(shí)分明(míng)显(xiǎn)，有观(guān)点认为诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子(wèi)“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为(wèi)今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产市(shì)场复(fù)苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价(jià)举措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价，银(yín)行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平台上看不到的二(èr)手房交易指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策(cè)仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场(chǎng)重回过热(rè)状态？需(x诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子ū)要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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