楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多(duō)地楼市(shì)热(rè)度有所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量均录(lù)得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热(rè)点城市受(shòu)出(chū)游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第二季度(dù)，分化行(xíng)情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动下市(shì)场活(huó)跃度有(yǒu)望保(bǎo)持(chí)，而多数城(chéng)市(shì)市(shì俄罗斯乌克兰什么时候结束战争)场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态(tài)。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二(èr)孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金俄罗斯乌克兰什么时候结束战争支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房(fáng)公积(jī)金租(zū)赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房(fáng)公积金。符(fú)合本市住房公积金(jīn)贷款规(guī)定的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积(jī)金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最高贷(dài)款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多(duō)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)落(luò)实的(de)公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计其它城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目(mù)开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘(pán)有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动(dòng)产登记数(shù)据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促(cù)销力(lì)度较大之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于(yú)往(wǎng)年(nián)。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升(shēng)释放了(le)一定的积极信号，俄罗斯乌克兰什么时候结束战争有利于(yú)后续市场置业情绪(xù)的(de)进(jìn)一(yī)步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步修复(fù)提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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