楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成交涨势(shì)最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为(wèi)，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带(dài)动下市场活跃度(dù)有望保持凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别，而多数城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年(nián)）使(shǐ)用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房(fáng)公积(jī)金租赁提(tí)取(qǔ)规定的多(duō)子女家(jiā)庭，可(kě)按照(zhào)实际房租(zū)支出(chū)提取住房公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析(xī)师(shī)吴智杰(jié)对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的(de)发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构(gòu)看(kàn)法不(bù)一。

　　克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度市场(chǎng)的(de)整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升(shēng)空间。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一(yī)”期间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释(shì)放了一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利(lì)好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的(de)重要(yào)因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态势。

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