大家好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东方吗？没听(tīng)过的(de)话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看(kàn中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗)看(kàn)咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不(bù)是(shì)中特估、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风(fēng)老师(shī)在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上(shàng)海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来(lái)不了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还(hái)影(yǐng)响了(le)近期(qī)的股市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直(zhí)接把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据证(zhèng)券(qu中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗àn)时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明(míng)需要徐(xú)汇区的银(yín)行(xíng)网点，外加要(yào)求一年(nián)内的流水单(dān)，也是(shì)上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻(kè)要(yào)求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四批(pī)次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录来看，云锦二期去年至(zhì)今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一(yī)套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一(yī)些购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按(àn)照当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程(chéng)度(dù)，预计该批次(cì)的(de)云(yún)锦(jǐn)东方会成为上海积(jī)分制(zhì)以(yǐ)来第(dì)一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结(jié)婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不(bù)够的(de)购房者(zhě)，找满分(fēn)者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以高分(fēn)入围；代持则是(shì)先以别人的(de)名义购房，以后(hòu)通过交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻(qī)排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分(fēn)化(huà)发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已经进入了(le)总(zǒng)量过剩(shèng)，供求(qiú)关系(xì)强(qiáng)弱(ruò)分化(huà)比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特(tè)别是在人口(kǒu)出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一(yī)二(èr)线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城市个(gè)别城(chéng)市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的(de)城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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