饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局(jú)联合发布(bù)了关于规范房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务的(de)意(yì)见。意见提(tí)及，近年来(lái)，部(bù)分房地(dì)产经纪机构存在利用房源客源优势(shì)收取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重交易当(dāng)事人(rén)负担、侵害其合(hé)法权益(yì)。

　　基于上述背景，两(liǎng)部(bù)门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格(gé)实(shí)行明码标价等十方面，提(tí)出了(le)意见。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称(chēng)，随着城(chéng)市发展(zhǎn)，一二线城市(shì)二手房(fáng)交易(yì)占比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上海为(wèi)例，二(èr)手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间成(chéng)交(jiāo)，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，买房对(duì)居民来(lái)说属于金额不低(dī)的大宗交易，由于(yú)二手房交易成本较高(gāo)、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具(jù)有非常强的(de)专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等(děng)问题(tí)，将非必要的收费(fèi)夹带(dài)其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成额外(wài)的(de)负担，而(ér)且这(zhè)些服务(wù)事项并未明(míng)码标(biāo)价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程(chéng)中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经(jīng)纪服务在内(nèi)的(de)相(xiāng)关市场交易行为及其主(zhǔ)体进行规(guī)范和秩序整(zhěng)顿，是房(fáng)地(dì)产市(shì)场管理和调控(kòng)的主题(tí)。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工作(zuò)的意(yì)义(yì)更(gèng)大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费问题(tí)成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对(duì)房地(dì)产经纪服务行业关注最多的(de)一(yī)个话(huà)题，便是房地(dì)产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为，未来(lái)相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费及中介(jiè)交易进行规(guī)范(fàn)。

　　在热点城市(shì)，二手房屋(wū)交易过程中，部分价值不(bù)菲(fēi)的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低(dī)的中介费(fèi)。以(yǐ)北京(jīng)某房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)机构2.7％的服务(wù)费率计算(suàn)，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上，两(liǎng)部门在此次意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档定(dìng)价(jià)。引导由交易(yì)双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍(shào)，目前房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费(fèi)标准的(de)最(zuì)早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关(guān)于房地产(chǎn)中介服务收费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六(liù)条规定(dìng)：房屋(wū)买卖代理收费，按(àn)成交价格(gé)总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市执行的(de)2014年(nián)更新后的(de)收费标(biāo)准，即根(gēn)据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经(jīng)交易各方协商同意(yì)，可在规(guī)定(dìng)的收费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味着(zhe)，当前北京二(èr)手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政放权”的(de)精(jīng)神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了房(fáng)地产中介服务等57个政(zhèng)府(fǔ)定价，房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务收费多少(shǎo)由(yóu)各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费用过程中，相关(guān)监管部门当前并(bìng)未明(míng)确具体(tǐ)的(de)中介费率，中介机构仅(jǐn)需(xū)在服(fú)务过程中(zhōng)对收费标(biāo)准进行明码标(biāo)价(jià)即可。而房(fáng)地产经纪服务(wù)机(jī)构在具(jù)体收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准(zhǔn)，综合(hé)计(jì)算(suàn)出合适的中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构(gòu)应当在经(jīng)营门店(diàn)、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应(yīng)当分别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向交易当事人出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费(fèi)明显(xiǎn)高于市场平均水平的(de)房地产(chǎn)经纪(jì)机构，住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门将会同市场监管等部门采取约谈等综合措(cuò)施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关(guān)部门依(yī云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗)法查处(chù)不按规定(dìng)明(míng)码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规(guī)的(de)行为。对房地产经纪(jì)机构相关违法(fǎ)违规信息(xī)，市(shì)场监管部门要(yào)依法(fǎ)依规纳入国家(jiā)企业信用(yòng)信息公(gōng)示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费(fèi)率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价，是(shì)否意(yì)味着，未来豪宅的中介费有望大(dà)幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产华南(nán)区总裁(cái)兼深圳中(zhōng)原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范(fàn)行业(yè)，打(dǎ)击收费(fèi)过高的(de)经纪机构，但(dàn)对市场(chǎng)影响(xiǎng)有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费(fèi)就不(bù)同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出，由于当(dāng)前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性(xìng)文件而非(fēi)规定(dìng)，未来如(rú)何(hé)具体认定其中的细(xì)则，还需要(yào)看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表示，“从(cóng)目前(qián)市场看(kàn)，经纪服(fú)务领域的调(diào)整改(gǎi)善、规(guī)范化(huà)，有利于行业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手(shǒu)房很(hěn)多房源(yuán)在(zài)产权方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵(dǐ)押、不(bù)同(tóng)税费(fèi)等都可(kě)能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提(tí)出(chū)更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院(yuàn)研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过(guò)程中(zhōng)，原本应该(gāi)由上下(xià)家(jiā)各支付一半(bàn)的中介费，但(dàn)在一些热点城(chéng)市的二手房(fáng)交易过(guò)程中，往(wǎng)往会有这(zhè)样(yàng)的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费及(jí)税费(fèi)均由购房者来(lái)承担(dān)。即使一些房东愿意承(chéng)担中介费，这部分(fēn)费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下(xià)家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司(sī)将其(qí)视为(wèi)向购房者单(dān)边收费的行为。部(bù)分中介公司可能会利(lì)用(yòng)其支配地位，在原先经纪服(fú)务收费的基础上(shàng)，再次(cì)向房东(dōng)收(shōu)取费用，而这(zhè)部分费(fèi)用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于(yú)变相推高(gāo)了房价。两部门提(tí)出严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服(fú)务收费，不仅有利于(yú)提(tí)高交易中操作的透明(míng)度，也有利(lì)于(yú)房价的稳定云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗。”陆骑麟(lín)称。

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