一(yī)线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策(cè)，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这(zhè)条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后(hòu)二(èr)手房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷(dài)款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备(bèi)案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本(běn)次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则(zé)进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气(qì)公布了(le)全市3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多(duō)南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉(chén)重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出台(tái)当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交量同比怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成(chéng)本高(gāo)达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续(xù)低调退出(chū)，目前只有深圳还是(shì)最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭(tíng)在新(xīn)房计(jì)分制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城市(shì)如(rú)杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门(mén)联(lián)合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下这两个词，意思(sī)怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的(de)政策，还有一(yī)大波(bō)正在(zài)路上(shàng)...

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