经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当(dāng)前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的(de)调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的(de)企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。也应(yīng)该看到(dào)，前(qián)期(qī)积(jī)压的购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近(jìn)一些城市(shì)成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地(dì)产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的(de)需(xū)要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住(zhù)房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分(fēn)关(guān)键(jiàn)。近期(qī)有(yǒu)些城(chéng)市房(fáng)地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前(qián)房地产(chǎn)市场整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)处(chù)于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流(liú)动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为(wèi)，在经济(jì)转为正(zhèng)常(cháng)增长(zhǎng)后(hòu)应尽快(kuài)开展(zhǎn)房(fáng)地产税(shuì)试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗是，不动产统一(yī)登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地(dì)产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税改革试(shì)点(diǎn)依照(zhào)全国(guó)人大常(cháng)委会(huì)的授权进行，一(yī)些城(chéng)市开展了调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗税改(gǎi)革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将(jiāng)继续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷(dài)款，最(zuì)高额(é)度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控政策一直备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一(yī)策’的方(fāng)式由(yóu)房山区(qū)试点(diǎn)”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗控政策(cè)还(hái)有进(jìn)一步细(xì)化(huà)的空间。保交楼(lóu)对(duì)市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地(dì)有望进一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地(dì)产市场的(de)作用十分明显，有观(guān)点(diǎn)认(rèn)为“房(fáng)地(dì)产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支(zhī)持(chí)刚(gāng)需(xū)和改善性住房需(xū)求(qiú)，更多城市(shì)可能通(tōng)过下(xià)调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落的复(fù)苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标(biāo)注交易参(cān)考指导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻(wén)终(zhōng)归是(shì)传闻，目前(qián)，一(yī)度在二手房交(jiāo)易平(píng)台上看(kàn)不到(dào)的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市的(de)政策调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市场重(zhòng)回过热状态？需(xū)要(yào)政策(cè)制定者根(gēn)据市(shì)场情况细致衡(héng)量。

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