从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周围中介的联合恶(è)意打压(yā于令仪不责盗文言文翻译于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译)，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同(tóng)维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到(dào)中(zhōng)介散(sàn)播(bō)的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉(diào)入第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时(shí)间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价的(de)指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业(yè)步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致(zhì)房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实(shí)际(jì)上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在(zài)网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和(hé)中(zhōng)介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名(míng)中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的(de)成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近(jìn)一(yī)年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却(què)得到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下架(jià)了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道(dào)该(gāi)地(dì)块(kuài)是(shì)“因(yīn)故终(zhōng)止出(chū)让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的(de)说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出(chū)让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业(yè)主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运(yùn)村当时的二(èr)手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运(yùn)村的(de)中介曾(céng)对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才(cái)被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因归结(jié)于西安二(èr)手房市场连(lián)续多(duō)月(yuè)的(de)回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长(zhǎng)于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房(fáng)子(zi)”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼(lóu)市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的(de)是，在市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的(de)业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局(jú)公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房(fáng)成(chéng)交量出现了环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链(liàn)家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名中介机(jī)构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负(fù)责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的(de)背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降了”。

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