一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以网签备(bèi)案价(jià)和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参(cān)考(阿富汗是哪一年灭亡的kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照(zhào)新(xīn)的(de)规则进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的(de)参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来(lái)计(jì)算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这两(liǎng)年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价(jià)1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打七(qī)折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要(yào)全款支(zhī)付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城(chéng)市(shì)陆(lù)续(xù)跟进。事实也确(què)实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年(nián)，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于(yú)参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三(sān)年(nián)的房(阿富汗是哪一年灭亡的fáng)贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两年感(gǎn)受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难(nán)过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目(mù)前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍(réng)然是(shì)同(tóng)比去(qù)年(nián)依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经(jīng)同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格(gé)都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文，全(quán)面推动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全国实(shí)施(shī)，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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