刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在(zài)全国自(zì)然资源和(hé)不动产确权登记(jì)工(gōng)作会议上(shàng)宣(xuān)布，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基(jī)地，从不动(dòng)产到自然资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不动产物权的(de)不动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核心，以实(shí)施细(xì)则、操作(zuò)规范(fàn)、地(dì)方性法规等(děng)为配套支撑的不(bù)动产统一登记制度(dù)体(tǐ)系基(jī)本(běn)成(chéng)型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁(bān)发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报(bào)道，从(cóng)全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确权(quán)登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登(dēng)记改(gǎi)革实施十周年。十年(nián)来(lái)，全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和(hé)实(shí)施不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级(jí)联(lián)通的(de)不动产登记信(xìn)息平台平稳(wěn)运行，不(bù)动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和(hé)企业提供各类(lèi)登记(jì)服务(wù)，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权(quán)登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力(lì)和水平(píng)稳(wěn)步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见面(miàn)”办(bàn)成，最大限度地(dì)减环节(jié)、减材料(liào)、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般登记和抵押登记(jì)实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资(zī)源主管部(bù)门还积极推动历史遗(yí)留问题(tí)导致的不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共解(jiě)决了(le)1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产(chǎn)统一登记机构(gòu)，提出将分散(sàn)在(zài)多个部门的不动产登(dēng)记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记(jì)依据和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，开(kāi)展不动产统一登记(jì)，首要(yào)的(de)意义就在于(yú)落实(shí) 《物权(quán)法》，保(bǎo)障不(bù)动产交易安全，保护不动(dòng)产权利(lì)人(rén)的合法财产权；其(qí)次，整(zhěng)合散乱在各职(zhí)能部(bù)门之间的(de)不(bù)动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执(zhí)行提供基础数据，提高政府治(zhì)理效率和水平。开展不动产统一登记(jì)，其最大的(de)意义(yì)在于为(wèi)现代国家公共(gòng)财政提供基础，这(zhè)为我国未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是(shì)提供公共服(fú)务，既包括医(yī)疗(liáo)、教育、社会福利(lì)、社(shè)会偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗服务、环境保护(hù)等，也包括市场和社会运转需要的政策和制(zhì)度。要提高公共产品(pǐn)供给的有效性，不能靠专断式的、非专业(yè)化(huà)的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费(fèi)公共资源，而是(shì)需要通过摸清底(dǐ)数，建(jiàn)立基础数(shù)据库和相应(yīng)的信息系统，以此来进行翔实的核算和统(tǒng)计，为公共产(chǎn)品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就(jiù)意(yì)味着在某一(yī)区域居住和(hé)生活，就产生了对该区域(yù)公共服(fú)务的(de)需求。某(mǒu)一区域不动产(chǎn)状况的基本偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗情况就(jiù)是(shì)公共(gòng)产品供给的依据，如拥有不(bù)动产产权的(de)居(jū)民越集中的区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值(zhí)较(jiào)高的地(dì)方，对公共产品需求的质量也就越高(gāo)；不(bù)同类型(xíng)不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同(tóng)产(chǎn)权状况的不动产(chǎn)（集体产权和个人产权(quán)、租赁和购买产权(quán)等）对公共产品(pǐn)需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动(dòng)产税制的前提(tí)和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的(de)唯一(yī)途径。经过法(fǎ)定程(chéng)序的登记，不动产拥有者(zhě)对(duì)于不动产事实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权(quán)（不管是农村的(de)宅基地，还(hái)是城(chéng)市的商品住(zhù)宅），也就(jiù)具备了(le)征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的原则(zé)，扣(kòu)除基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥(yōng)有(yǒu)的(de)其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形式等），评(píng)估(gū)房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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