上任仅33天(tiān)，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布公告称(chēng)，因工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)司(sī)主席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员(yuán)会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任(rèn)在中国金(jīn)茂任何(hé)附属公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)主席(xí)，以及中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。

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　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及(jí)角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执(zhí)行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接(jiē)任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这(zhè)一(yī)讯(xùn)号在外人看来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的(de)前任(rèn)们。据了解，此前的(de)中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣(róng)3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的(de)高管团队也大换血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东区域(yù)总裁(cái)陶天海(hǎi)升任中国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任(rèn)江南成(chéng)为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进入中化(huà)集(jí)团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化(huà)国际(jì)实业、舟山国(guó)家石油储(chǔ)备基(jī)地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地(dì)产（中国金茂(mào)前身）的(de)副总(zǒng)裁(cái)，兼任(rèn)北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当(dāng)时这块地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了(le)方(fāng)兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布(bù)更名为中国金茂(mào)控股(gǔ)集团(tuán)有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发(fā)商(shāng)向城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完(wán)成(chéng)了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关，由此也(yě)进(jìn)入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任总(zǒng)裁的十(shí)年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售额(é)仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一(yī)梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪资随(suí)着他(tā)出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这(zhè)还(hái)不包(bāo)括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪加上(shàng)期末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增(zēng)加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂的签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及公(gōng)司(sī)执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张增根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年(nián)3月(yuè)取得清(qīng)华(huá)大(dà)学机械(xiè)工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国(guó)际工(gōng)商管理学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团后，张增根(gēn)曾担任(rèn)中化集团人力资源(yuán)部副(fù)总经理、中化兴中石(shí)油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总经理(lǐ)、中化国际(jì)石油公司(sī)副总经理，中化集团(tuán)风险管理部(bù)副总经理、总经理(lǐ)，中化(huà)国(guó)际（控(kòng)股(gǔ)）股份(fèn)有(yǒu)限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中(zhōng)化股份有限(xiàn)公司总(zǒng)经(jīng)理助(zhù)理、安(ān)全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控(kòng)股(gǔ)有限责任(rèn)公(gōng)司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首席执行(xíng)官的(de)陶(táo)天(tiān)海，此次职务(wù)没有变化。

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