大家好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火的不是中特估(gū)、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来(lái)一(yī)个(gè)上海的朋(péng)友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么(me)情况多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人(rén)气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐(xú)汇区(qū)的银行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上(shàng)海积分制以来(lái)首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提(tí)高(gāo)认购(gòu)门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套(tào)房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的(de)成交记录(lù)来(lái)看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指南(nán)分析(xī)，以本(běn)次的均套面积355平为例(lì)，按(àn)照(zhào)当(dāng)下二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次的认购(gòu)火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为(wèi)上海积分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满分户(hù)，也就意味(wèi)着名下(xià)无(wú)房。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主要操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚(hūn)的方式主要针对(duì)积(jī)分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持则是(shì)先(xiān)以别人的名(míng)义购房，以后通过(guò)交易等方式(shì)将产证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来(lái)就是(shì)一(yī)句话(huà)：我(wǒ)结(jié)婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富(fù)豪一日夫妻(qī)排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市(shì)场的分化越(yuè)来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步(bù)丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然分化发(fā)展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨(jù)大且创(chuàng)了新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存(cún)在非常(cháng)长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流入的(de)城市可能永远也不会(huì)涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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