大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没听过的(de)话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的(de)不是中特估、金特(tè)估(gū)，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海的朋友约好了(le)来北(běi)京小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我以为有(yǒu)什(shén)么情(qíng)况多问一句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的股市。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东(dōng)方的(de)打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回(huí)调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的(de)冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购(gòu)金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要徐(xú)汇(huì)区的银行网点，外加(jiā)要求一(yī)年(nián)内的流水单，也是上(shàng)海积分制(zhì)以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要求首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都(dōu)在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来看(kàn)，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的认购(gòu)火爆程度，预计该(gāi)批次(cì)的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方会(huì)成(chéng)为上海(hǎi)积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(mǎn)分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以后通(tōng)过交易等方式(shì)将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理合情合(hé)法，你凭(píng)什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于(yú)房地产市场(chǎng)的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进(jìn)入了总量(liàng)过(guò)剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的(de)背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一(yī)二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地(dì)段还能(néng)涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人流入的城市可(kě)能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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