杭州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购买二(èr)套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市(shì)新政，购(gòu)买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心限购区(qū)域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场良性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别(yī)步完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一步(bù)促进(jìn)房地产市场平稳健康发(fā)展的(de)通知》。通(tōng)知规(guī)定(dìng)，在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人(rén)攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分(fēn)化(huà)格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或(huò)在(zài)杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保(bǎo)（或(huò)个(gè)人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二套(tào)住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进一步提(tí)升(shēng)房地(dì)产调控(kòng)政策精准度(dù)。”易居研究院智库(kù)中心(xīn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实际(jì)情况出发(fā)完善(shàn)政(zhèng)策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同(tóng)社(shè)会群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房或二(èr)手房，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限(xiàn)购区内(nèi)限(xiàn)购的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大(dà)走廊实(shí)施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西(xī)科(kē)创大走廊(láng)范(fàn)围内实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发(fā)布(bù)之日(rì)起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满一定年限的(de)“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全(quán)国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国前列(liè)；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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