刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下午，自然(rán)资源(yuán)部部长王广华(huá)在全国(guó)自然资(zī)源和不(bù)动产确(què)权登记工作会(huì)议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十(shí)年(nián)努力，从(cóng)分散到统一，从城(chéng)市房(fáng)屋到农村(cūn)宅基地，从(cóng)不动产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产统一登记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范(fàn)、地方(fāng)性法规(guī)等为配(pèi)套(tào)支(zhī)撑(chēng)的不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记制度体系(xì)基本成(chéng)型(xíng)。

　　01全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道(dào)，从(cóng)全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工(gōng)作(zuò)会(huì)议上了解到，今年(nián)是(shì)不动产(chǎn)统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立(lì)和(hé)实(shí)施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记(jì)信息平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动(dòng)产登(dēng)记(jì)数据库覆(fù)盖全国(guó)、实(shí)时更新，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部表(biǎo)示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和企业提供各类登记(jì)服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地(dì)）不于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译动(dòng)产登记服务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度(dù)地减环节、减材(cái)料、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源主管(guǎn)部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致的不(bù)动产“登记难(nán)”问(wèn)题，共解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施(shī)实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定建立不动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多(duō)个部门的不动(dòng)产登记(jì)职责整合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿册(cè)、登记依据和信(xìn)息(xī)平台“四(sì)统一”改革任务。

　　02不能简单理解为(wèi)要征收房地产税

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)严跃进表(biǎo)示我国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记意味着(zhe)，历时(shí)10年中国真(zhēn)正建立了不动产登记(jì)制度。该制度下，从房到地、从城到乡、从局部到(dào)大市场，真(zhēn)正构建了系统全面(miàn)的(de)产权登(dēng)记制度。其对于整(zhěng)合房地(dì)产领域各类资(zī)源，同时加强(qiáng)各类信息互通和利用(yòng)等都具(jù)有积极的作用。

　　严跃进还表示(shì)“我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记”可以理解为全国房产信息实现了互通。

　　至于该项政策(cè)是否是房产税(shuì)或房地产税开启信号。严跃进认(rèn)为“不动产登记制度(dù)的(de)出(chū)发点要更广，不是简单(dān)的征税。但反过(guò)来，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记后，房地(dì)产税等工作开(kāi)于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译展(zhǎn)会(huì)更加(jiā)顺畅和(hé)容易。但不能简单理解为要征收房地(dì)产税。”

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，不动产统(tǒng)一登(dēng)记是(shì)建立(lì)和实施(shī)不动产税制的前(qián)提和基础于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译，也(yě)是落实《物(wù)权法》“物权(quán)法定、公(gōng)示(shì)公(gōng)信(xìn)”原则(zé)的唯一途径。经过法(fǎ)定程序(xù)的登记，不动产拥有者对(duì)于不动产事实(shí)上拥(yōng)有(yǒu)了所有权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的(de)商(shāng)品住宅），也就具(jù)备了征(zhēng)收不动产税(shuì)的基(jī)础。在此基础(chǔ)上，根据基本(běn)不(bù)动产需求免税的原则，扣(kòu)除(chú)基本需求的免税(shuì)面积外(wài)，所有人拥有(yǒu)的(de)其他不动产，将一律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根据(jù)不动产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评估房屋(wū)的(de)市场价(jià)值，按章征税。

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