刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重(zhòng)要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然(rán)资源部部长王广(guǎng)华在全(quán)国自(zì)然资源和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会(huì)议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十年努力，从分散到(dào)统(tǒng)一，从城市(shì)房屋到农村(cūn)宅基(jī)地(dì)，从不动(dòng)产(chǎn)到自然资(zī)源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条例(lì)》为核心(xīn)，以实(shí)施(shī)细则(zé)、操作(zuò)规(guī)范、地(dì)方性法规等为(wèi)配套(tào)支撑(chēng)的不动产统一(yī)登记制(zhì)度体(tǐ)系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统(tǒng)一登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)，全面(miàn)建立(lì)和实施不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度(dù)。国家、省、市、县四级(jí)联通的(de)不动产登(dēng)记信息平(píng)台平稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示(shì)，目前全(quán)国有约(yuē)3000个大厅、公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企(qǐ)业提供各类登记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子(zi)证(zhèng)书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源(yuán)部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登记服务能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办成，最大(dà)限度地(dì)减环节、减材(cái)料、减时(shí)间、降成本(běn)，一(yī)般登记和抵押登记(jì)实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自(zì)然资(zī)源主(zhǔ)管部门(mén)还积极推(tuī)动历史遗留(liú)问题导(dǎo)致的(de)不动产“登记(jì)难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实(shí)现不动产(chǎn)统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记机构(gòu)，提出(chū)将分散在多(duō)个(gè)部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿(bù公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表)册(cè)、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来(lái)税(shuì)制改(gǎi)革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产交易安(ān)全，保护不动产权(quán)利人的(de)合法(fǎ)财(cái)产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职能部门(mén)之(zhī)间的(de)不(bù)动产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供(gōng)基础数(shù)据(jù)，提高政府(fǔ)治理效率和水平。开展不动(dòng)产统一登记，其最(zuì)大的意义(yì)在于(yú)为现代国家公共财政(zhèng)提供基础(chǔ)，这为我(wǒ)国(guó)未来税制(zhì)改革奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现代功能(néng)是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境保护等，也包括市场和社(shè)会运转需要的政策和制(zhì)度。要(yào)提高公共产品(pǐn)供给的有效(xiào)性，不(bù)能(néng)靠专断(duàn)式的(de)、非(fēi)专(zhuān)业化的(de)，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会(huì)浪费公共资(zī)源，而是需要通过摸(mō)清底数(shù)，建立基(jī)础数据(jù)库(kù)和相应的信息系统，以(yǐ)此(cǐ)来(lái)进(jìn)行翔(xiáng)实的(de)核算和统计，为公共产品(pǐn)供给提供科学的依据(jù)。

　　由(yóu)于不动产(chǎn)不可移动，拥有不(bù)动产(chǎn)就意味着在(zài)某(mǒu)一(yī)区域居住和生活，就产生了对该区域公(gōng)共服务的需求。某一区域(yù)不动产状况(kuàng)的基本情况就(jiù)是公共产品(pǐn)供(gōng)给的(de)依据，如拥(yōng)有不动(dòng)产产权的(de)居民越(yuè)集中的(de)区域，对公共产品(pǐn)的需求也(yě)就越多；不(bù)动(dòng)产价值较高(gāo)的(de)地方，对公共产品需求的质量也就越高(gāo)；不同(tóng)类(lèi)型不动产（工(gōng)业(yè)、商业和住(zhù)宅），不同产权状况(kuàng)的不动产（集体产权和(hé)个人产权、租赁和购买产权等）对(duì)公共产品需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是(shì)建立和实(shí)施不动产(chǎn)税制(zhì)的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事(shì)实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有(yǒu)权(quán)（不(bù)管是农(nóng)村(cūn)的(de)宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的基础。在(zài)此基(jī)础上(shàng)，根据基本(běn)不动产需求免(miǎn)税的(de)原则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情(qíng)况（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产权(quán)形式(shì)等），评(píng)估房屋(wū)的市场价(jià)值，按章征税。

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