经济日(rì)报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)ny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体(tǐ)下行(xíng)趋(qū)势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市(shì)场(chǎng)小幅波(bō)动(dòng)属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘(pán)的(de)需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地(dì)产市场整体仍处(chù)于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在(zài)经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其(qí)视为房地(dì)产税征收开始的(de)信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就(jiù)会增加(jiā)，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明(míng)确(què)的(de)是，不动产统一(yī)登记并(bìng)不意味与房(fáng)地产(chǎn)税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权(quán)进(jìn)行，一(yī)些城市开展了调(diào)查(chá)摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的情(qíng)况，今年内不(bù)具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革(gé)试(shì)点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确(què)，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额(é)度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持(chí)。一线(xiàn)城(chéng)市的房地(dì)产市(shì)场(chǎng)调(diào)控政(zhèng)策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持(chí)续重点关注刚(gāng)需和改善性(xìng)需求，会对(duì)其他(tā)一线等热点(diǎn)城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策(cè)还(hái)有进一步细化的(de)空(kōng)间。保交楼ny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗对(duì)市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实(shí)推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢(huī)复起到了(le)带动作用，未来各地(dì)有望进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政(zhèng)策对(duì)房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市(shì)场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端(duān)发力，既(jì)更好满足房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更多城市可能(néng)通(tōng)过下调房贷(dài)利率等举措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防止大起大(dà)落(luò)的复苏(sū)。对于(yú)绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看(kàn)不(bù)到的(de)二手房(fáng)交易指导(dǎo)价(jià)又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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