经济(jì)日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言(yán)，有关(guān)政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的(de)购房需求较(jiào)为集(jí)中释放(fàng)后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关贷(dài)款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房地产相关(guān)收入(rù)占地方综合(hé)财(cái)力(lì)的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢(三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学huī)复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国(guó)人(rén)口流动和(hé)住房改善需(xū)求，市(shì)场潜三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产(chǎn)税(shuì)试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登记(jì)，很多人将其视为(wèi)房地产(chǎn)税征收开始的(de)信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市(shì)场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一(yī)登记并不意味与房(fáng)地产税开始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全国人大常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的(de)情况，今(jīn)年(nián)内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市(shì)的(de)条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市(shì)最近(jìn)明确(què)，首次(cì)买一手住房，可提取公积(jī)金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻购房者(zhě)筹措资金的(de)压力(lì)。河(hé)北承德市明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次(cì)申请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额(é)度100万(wàn)元，体(tǐ)现购(gòu)房(fáng)政策(cè)对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性(xìng)需求的(de)支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房(fáng)地产(chǎn)市场调(diào)控(kòng)政策一直备受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区(qū)试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点关(guān)注(zhù)刚需和改善(shàn)性需求，会(huì)对其(qí)他一线等(děng)热点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进(jìn)一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确(què)保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区(qū)域，对(duì)市(shì)场恢(huī)复起到(dào)了带动作用，未来(lái)各地有望(wàng)进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作用十分明(míng)显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产短期(qī)看金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以来出(chū)台的(de)“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地(dì)产市(shì)场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力(lì)，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和(hé)改善性(xìng)住房需(xū)求，更多城市可能(néng)通过下调房贷(dài)利率等举措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场(chǎng)复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的(de)复(fù)苏。对(duì)于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导价举措(cuò)已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对二手房源(yuán)标(biāo)注交易参考指导价，银行(xíng)按(àn)照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调控措施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到(dào)了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二(èr)手房交(jiāo)易平台上看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也(yě)就是(shì)说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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