楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回(huí)升，新(xīn)房二手房成交量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市(shì)新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上市(shì)面积(jī)保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望(wàng)保持(chí)，而多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势(shì)均(jūn)是测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩(hái)及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的(de)通知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一(yī)个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自(zì)住住房(fáng)的(de)，住房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积(jī)金管理委员会发(fā)布(bù)《关于本市(shì)实施(shī)多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持政策(cè)的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出(chū)提(tí)取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合(hé)理(lǐ)购(gòu)房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本(běn)，预计其(qí)它城市(shì)后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节(jié)前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分(fēn)析(xī)师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)”待售(shòu)状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的(de)供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持营销力最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案(àn)、个人(rén)住房信(xìn)息查询等(děng)业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内的(de)楼(lóu)盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研(yán)究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低(dī)。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释(shì)放(fàng)了一定的(de)积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台(tái)为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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