OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级(jí)市场的(de)影响仍(réng)未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译(jiāng)光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设(shè)施资产张润(rùn)大厦(shà)的重要承租(zū)方(fāng)之一(yī)，目前未收(shōu)到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行(xíng)已签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关注哲(zhé)库科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做好(hǎo)相(xiāng)关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项(xiàng)目(mù)的原始(shǐ)权益(yì)人相关负责人也表示，近期已同步启(qǐ)动了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的(de)可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东新区国(guó)资委也高(gāo)度(dù)关注(zhù)。

　　多位业内(nèi)人士表示(shì)，华安(ān)张江光大(dà)园REIT近期(qī)市场波动(dòng)较大，但其实(shí)不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值(zhí)，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场价格继(jì)续(xù)波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲(zhé)库(kù)科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日(rì)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格开(kāi)始(shǐ)震(zhèn)荡走(zǒu)低，午盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影(yǐng)响，华安(ān)张江光大园REIT最近(jìn)几(jǐ)个交(jiāo)易日二级市(shì)场价(jià)格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来(lái)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全(quán)市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目(mù)前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业(yè)园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季(jì)报(bào)中已经(jīng)披露(lù)张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目(mù)又(yòu)遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)出(chū)现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来(lái)，尽管出(chū)于风险规避的原因，最近(jìn)几个交易日场内资金有所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租(zū)率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同(tóng)时表示，目前(qián)随着(zhe)二(èr)级市场价格下跌(diē)，风险也得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面(miàn)等(děng)多重因素影响，不好判断(duàn)价格是不是已(yǐ)经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今(jīn)年(nián)整体REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率高的产品具备(bèi)一定的投(tóu)资价值，很适(shì)合稳健类(lèi)投资者。此外，伴(bàn)随着经济复(fù)苏的(de)步伐，产(chǎn)业园区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如星(xīng)对此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营(yíng)现金流没有造(zào)成大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前(qián)期(qī)本身园区类资产(chǎn)就回调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最(zuì)终(zhōng)还是落到租金(jīn)收入受不受影(yǐng)响，影响多大，估计园区会最(zuì)终(zhōng)解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技(jì)。随后(hòu)5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益(yì)人将继续密切关注(zhù)哲库科(kē)技后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披露的张江光大园项目出租(zū)率下降事(shì)项，一度二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格(gé)出(chū)现(xiàn)回落。在随后(hòu)召开的(de)业(yè)绩说(shuō)明会中管理人就相(xiāng)关事项(xiàng)进行了(le)解释说明，市场信心得到了一定提振，二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上(shàng)和线下(xià)的(de)扩(kuò)募说明会(huì)上，运(yùn)营团队表示了对张江(jiāng)光大园项目的(de)信(xìn)心，预计签署意(yì)向书和合(hé)同谈(tán)判(pàn)中的储(chǔ)备租户正常(cháng)转化后，项(xiàng)目出租率将得(dé)到回升(shēng)。没想到仅过了不到(dào)三周(zhōu)的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的上(shàng)述公告(gào)引起了市场(chǎng)各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相关(guān)负责(zé)人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及(jí)，在(zài)获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的(de)第一时间即奔赴现场进(jìn)行了(le)沟通和核实工作(zuò)，并同步(bù)启阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译动了应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重(zhòng)视(shì)，据悉新(xīn)区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关(guān)负责人介(jiè)绍(shào)说(shuō)，目前储备租户还是比较(jiào)丰(fēng)富的(de)，覆盖(gài)了芯片测试(shì)、人(rén)工(gōng)智能、航(háng)天产业、信息技术等(děng)产业客户，租(zū)赁意向(xiàng)面积(jī)超过(guò)了2万(wàn)方。从意向储备转化(huà)为实际租户需(xū)要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署租赁(lìn)意向书来(lái)尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收(shōu)了三(sān)个月履约保证(zhèng)金给了我(wǒ)们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定(dìng)要全力与时间赛(sài)跑，把这些(xiē)面积在短期内(nèi)完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江光大园(yuán)项目一季度(dù)末也有(yǒu)将近30％的空置(zhì)率，原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)有那么多储备租户(hù)，之(zhī)前的(de)空置率为(wèi)何未能得到解(jiě)决(jué)。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江光大园一(yī)直以(yǐ)来都坚持以市场化运(yùn)营为(wèi)导向(xiàng)，历史运营表现稳定(dìng)，租(zū)户的调(diào)租和换(huàn)租都(dōu)属于(yú)正常情况，而这次项目的大租户退(tuì)租正好发生(shēng)在市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度(dù)的(de)短期低点，目前(qián)市场(chǎng)情况(kuàng)已有所(suǒ)好转。在看到出租率(lǜ)下滑情况没有得(dé)到及时修复后，张江这边也作了一(yī)定的(de)资(zī)源调配(pèi)和倾(qīng)斜(xié)，引(yǐn)入了一(yī)些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大园项目在给(gěi)租户的分隔空(kōng)间(jiān)、交付标准、租金水平等方面也有一些差(chà)异化，张润(rùn)大(dà)厦多(duō)是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价(jià)也贵一(yī)些，张江(jiāng)光(guāng)大园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态的(de)物业。租户自身也会(huì)有诉求，也(yě)会根(gēn)据自(zì)身需求(qiú)和预(yù)算挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如(rú)果扩募完(wán)成以后，新(xīn)老资(zī)产的管(guǎn)理(lǐ)人都(dōu)变成了一家，后续(xù)我们(men)在(zài)资源(yuán)共享和联合营销方面能(néng)更加充分(fēn)发挥协同效应(yīng)，相信可以做(zuò)得更好(hǎo)。”上述(shù)负责人(rén)补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后谈(tán)及对于(yú)张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表示，张江集团(tuán)和张江高科目前在管资产约五百万方，还有一些(xiē)其他在开发的储(chǔ)备项目，这(zhè)些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江园区产业(yè)空间资产(chǎn)上(shàng)市(shì)平台(tái)目标(biāo)的坚实后(hòu)盾和储备资源(yuán)。“我们(men)非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负(fù)责人(rén)表示，“这次扩募是我们实现基金(jīn)扩容的第一步，也是至关重要的(de)一(yī)步，眼下我们可能(néng)面(miàn)临了(le)一些(xiē)突发情况(kuàng)需要解(jiě)决，但是这和我们在张江科学城这三十年建设发展过(guò)程中所经历(lì)的(de)相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排(pái)除万难(nán)，尽一切可能化解当前突发事件(jiàn)的所有(yǒu)负(fù)面影响(xiǎng)，维持预(yù)期和市场的信心。”

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