大(dà)家(jiā)好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最(zuì)火(huǒ)的(de)不(bù)是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了(le)来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直(zhí)接把市场(chǎng)带(dài)回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨(yáng)红旭(xù)称，为提(tí)高认购门(mén)槛，开发(fā)商要(yào)求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套(tào)利(lì)的土豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列(liè)上海第四(sì)批次入市(shì)新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来(lái)看，云锦二期去年至(zhì)今的(de)成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多(duō)万！据(jù)一(yī)些购房指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火(huǒ)爆程度，预(yù)计(jì)该批次的(de)云锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海积分制(zhì)以(yǐ)来第(dì)一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也(yě)就(jiù)意味着(zhe)名下无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针(zhēn)对积分不够的购房(fáng)者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先(xiān)以(yǐ)别(bié)人的(de)名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪(háo)一日夫妻(qī)排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分(fēn)化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个城市(shì)内部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了(le)新高。中国(guó)楼市已经(jīng)进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况，特别是在(zài)人口出生(shēng)率没出现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流入的(de)城(chéng)市可能永远也不会(huì)涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化。

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