杭州楼市因区施(shī)策，除(chú)临(lín)安(ān)区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的(de)购房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管理局(jú)局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除(chú)临安(ān)区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进(jìn)一(yī)步促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化(huà)格局明(míng)显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭(háng)州市的(de)户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买第二(èr)套住(zhù)房，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性住(zhù)房需(xū)求，应进(jìn)一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心(xīn)研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必须坚持中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情(qíng)况(kuàng)，有针对(duì)性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各(gè)类(lèi)家(jiā)庭在限购区(qū)内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极(jí)探(tàn)索职住(zhù)平(píng)衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一(yī)步(bù)缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊管委会联合发布(bù)《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的(de)通知》，明确(què)在(zài)城西科创大走廊(láng)范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)领取预售证的新建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给在(zài)实施范围(wéi)内稳定就业或落户满(mǎn)一定年(nián)限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季(jì)度全(quán)国(guó)城市市本(běn)级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续(xù)优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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