杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他(82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头tā)9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保(82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头bǎo)障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套(tào)住房，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良(liáng)性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关(guān)于进(jìn)一步促进房地(dì)产市场平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或(huò)个人(rén)所得(dé)税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和二(èr)手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求，应进一(yī)步提升(shēng)房(fáng)地产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头进(jìn)认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思(sī)维(wéi)，因城施策(cè)、因地(dì)制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同情(qíng)况，有针对(duì)性地满足居(jū)民(mín)刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市(shì)场(chǎng)规(guī)律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户(hù)籍只(zhǐ)需(xū)1个月(yuè)社保即可购买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二(èr)套房不再(zài)受(shòu)落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡(héng)，制定特(tè)定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关(guān)于(yú)城西(xī)科创大(dà)走廊(láng)实施差异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确(què)在城(chéng)西科创大走廊范围内实(shí)施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增(zēng)多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居(jū)全国(guó)前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地产调控措施，积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升。同(tóng)时将进(jìn)一(yī)步改(gǎi)善预期(qī)，扩(kuò)大有(yǒu)效需(xū)求，发(fā)挥好金融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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