金融(róng)界5月8日消息(xī) 两部门近日(rì)联合(hé)印发(fā)的《关于规(guī)范吃斑鸠能提高性功能吗，男人吃斑鸠补性功能吗房地产经纪服务的意见(jiàn)》明确(què)，加(jiā)强从业主体管理。严格落实经纪(jì)机构备案(àn)制度。全面推行经(jīng)纪从(cóng)业人(rén)员实(shí)名登记。经(jīng)纪服(fú)务(wù)内(nèi)容由基(jī)本服务和延(yán)伸服务组(zǔ)成。基本服务(wù)是促成(chéng)房屋交易提供的一揽子必要(yào)服务(wù)，延伸服务(wù)是可单独提(tí)供的(de)额外服务(wù)。意(yì)见明(míng)确，严禁操纵经纪服务(wù)收(shōu)费。经(jīng)纪机构不得(dé)滥用(yòng)市场支配地(dì)位以不公平高价收取经纪服务费用。房(fáng)地产互联网(wǎng)平台(tái)不得干预(yù)经(jīng)纪机(jī)构自主决(jué)定收费(fèi)标准(zhǔn)。

　　意见全文如下：

　　住房和(hé)城乡建设(shè)部市场监管(guǎn)总局关于规范房(fáng)地产经纪(jì)服务的意见

　　各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团(tuán)住房和城(chéng)乡建设厅（委、管委、局）、市场监(jiān)督管(guǎn)理局(jú)（厅(tīng)、委(wěi)）：

　　房地产经(jīng)纪对(duì)促进房屋交易、提高交易效率、保障交易安(ān)全具有重要作用。近(jìn)年来，部分房地(dì)产经纪机构存(cún)在(zài)利用房源客源优势收取过高(gāo)费用(yòng)、未明(míng)码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客(kè)户个人信(xìn)息等(děng)问题，加重交易(yì)当事(shì)人负担、侵害其合法权益。为规(guī)范房(fáng)地产经纪服(fú)务，加强房地产经(jīng)纪行业管(guǎn)理，促进房地产市(shì)场健康发(fā)展，现(xiàn)提出以(yǐ)下(xià)意见。

　　一、加强(qiáng)从业主体(tǐ)管理。严格落(luò)实(shí)房(fáng)地产(chǎn)经纪机构备(bèi)案制度。为新建(jiàn)商品房销(xiāo)售和存量房(fáng)买卖、租赁提供(gōng)代理、居(jū)间等经纪(jì)服(fú)务的机构，应当按照《房地产经纪管理办法》规定向所在地住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门备案。市、县住房和城乡建设部门要(yào)全(quán)面推行经纪从业人员实名登记，加强经(jīng)纪(jì)从业(yè)人员管理。经(jīng)纪从业人员提供服务时，应当佩戴(dài)经实(shí)名(míng)登记的工作牌、信息卡等，公示从业信息，接(jiē)受(shòu)吃斑鸠能提高性功能吗，男人吃斑鸠补性功能吗社(shè)会监督(dū)。

　　二、明确(què)经纪服务(wù)内容。房地产经纪(jì)机(jī)构提供的经纪服务由基本服(fú)务(wù)和延(yán)伸服(fú)务组成。基本服务是房地产经纪(jì)机构为(wèi)促成房屋交易提供(gōng)的一(yī)揽子必要服务，包括(kuò)提供房源客源信息(xī)、带客户(hù)看房、签订房屋交易(yì)合同、协(xié)助办理不动产登记等(děng)。延伸服务是房地(dì)产(chǎn)经纪机构接受交易当事人委(wěi)托提供(gōng)的代办贷(dài)款等(děng)额外服(fú)务，每(měi)项服务可以单独提供。

　　三、合理(lǐ)确定(dìng)经纪服(fú)务收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费由交易各方(fāng)根据服务内容、服(fú)务质量，结合市场(chǎng)供(gōng)求关系(xì)等(děng)因素(sù)协商确定。房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价。引导(dǎo)由交易双方(fāng)共同(tóng)承担经纪服务费用(yòng)。

　　四、严(yán)格(gé)实行明(míng)码标价。房地产(chǎn)经纪机(jī)构应当在经营(yíng)门(mén)店、网站、客户(hù)端(duān)等场所或(huò)渠道，公示(shì)服务项目、服务(wù)内容和收(shōu)费标(biāo)准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基(jī)本服务和延伸服务，应当分(fēn)别(bié)明确服务项目和收(shōu)费标(biāo)准。房地(dì)产经(jīng)纪机构收费前应当向交易(yì)当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额(é)，由当(dāng)事(shì)人签字确认。

　　五、严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费。具有市场支配(pèi)地位(wèi)的房地产经纪机构，不得(dé)滥(làn)用(yòng)市场支配(pèi)地位以不公平高(gāo)价收取(qǔ)经纪服务费用(yòng)。房地产(chǎn)互联网(wǎng)平台不(bù)得(dé)强制要求(qiú)加入平(píng)台的房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构实行统一的经纪服(fú)务收费标准，不得干(gàn)预房地(dì)产经纪机(jī)构自主决(jué)定收费(fèi)标准。房地产经纪机构、房地产互联网平台、相关行业(yè)组(zǔ)织涉嫌实施垄(lǒng)断行(xíng)为的，市场监管部门(mén)依(yī)法开(kāi)展反垄断(duàn)调查。

　　六、规范签订交(jiāo)易(yì)合(hé)同。各(gè)地住房和城乡建设部(bù)门要(yào)制定(dìng)房屋买卖合同、租赁合同、经纪(jì)服(fú)务合(hé)同示范文本。房地产经纪机(jī)构应(yīng)当在经营场所醒目位置(zhì)公示合同示范文本，方便交易(yì)当事人使用。房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)促成房屋交易，应当通(tōng)过(guò)房屋网(wǎng)签备案系统办(bàn)理(lǐ)房屋买(mǎi)卖、租赁合同网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案(àn)。

　　七、加强个人信息保护。贯彻落(luò)实《中(zhōng)华人民(mín)共和(hé)国(guó)个人(rén)信息保护法》，房地产经(jīng)纪机构及从业人员(yuán)不得非法收(shōu)集、使用、加(jiā)工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公(gōng)开他人个人(rén)信(xìn)息。房地产经纪机构要建立(lì)健全客户个(gè)人信息保护的内部(bù)管理制度，严(yán)格依(yī)法(fǎ)收集、使用、处(chù)理客户个人(rén)信息，采取有效措施防(fáng)范泄(xiè)露或(huò)非法(fǎ)使用客(kè)户(hù)个(gè)人(rén)信(xìn)息。未经当事人同(tóng)意，房地产经纪机构(gòu)及从业人(rén)员不得收集个人信息和房(fáng)屋状况信息，不得(dé)发送商业性短信息或拨打商业性(xìng)电话。

　　八、提升管理服务水平。市(shì)、县住房和城乡建设部门(mén)要建立健全房屋交易管理服(fú)务平台，加(jiā)强对交易房(fáng)源、房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构及从业(yè)人员(yuán)的管理。房地产经纪机构发(fā)布的房源信息(xī)，应(yīng)当通过平台进行核验。鼓励通过房屋交易管理服务平台向交易(yì)当(dāng)事(shì)人(rén)提供房源核(hé)验、房源发布、合同(tóng)网签备案等(děng)便(biàn)民服(fú)务。加强存量房交易资金监管，除交(jiāo)易当事(shì)人(rén)提出明确要求外，购房款(kuǎn)应纳(nà)入资金监(jiān)管(guǎn)账户。鼓励房地(dì)产经纪(jì)机构将经(jīng)纪服务费用(yòng)纳入交易资金监(jiān)管范围(wéi)。

　　九、加大违法违规行为(wèi)整治力(lì)度。各地(dì)住房和城乡建设部门要将规(guī)范(fàn)房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)纳入房(fáng)地产市(shì)场秩序整治的重要内容，会(huì)同有(yǒu)关部门(mén)依法查处“黑中介”、侵犯个(gè)人信息合法权益等违法违规(guī)行为，曝光(guāng)典型案例。对(duì)收费明显高(gāo)于市场平均水平(píng)的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门会同市场监管等(děng)部门采取(qǔ)约谈(tán)等综合措施进(jìn)行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关(guān)部门(mén)依法查(chá)处不按规定(dìng)明码标(biāo)价(jià)、操纵经纪服务收费(fèi)等违反价格(gé)和反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关(guān)违法违规信(xìn)息，市场监管部门要依法(fǎ)依(yī)规纳入(rù)国家(jiā)企(qǐ)业(yè)信用(yòng)信息公示系统。

　　十、加强行业(yè)自律管理。房(fáng)地产经纪(jì)行业组织要(yào)健全行规行约，完(wán)善房地产(chǎn)经纪服务(wù)标准(zhǔn)和执(zhí)业规则，引导房地产经纪机构及从业人(rén)员依法合规经营。对房地(dì)产经纪(jì)机构及从业(yè)人员(yuán)存在收费不规(guī)范(fàn)、侵犯客户个人信(xìn)息合法权益等情形的，房地(dì)产经纪行业(yè)组织依(yī)据(jù)行规行约给(gěi)予自律处分(fēn)。

　　住房和城(chéng)乡建设部

　　市场监管(guǎn)总局

　　2023年4月(yuè)27日

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