OPPO宣布关停(tíng)旗下芯(xīn)片(piàn)子公司(sī)哲库科技，引发了(le)公(gōng)募(mù)REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未停(tíng)歇(x关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少iē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势(shì)，午(wǔ)后(hòu)跌幅(fú)一(yī)度(dù)扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全(quán)天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光(guāng)大园REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益人将继续(xù)密切关注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况，积(jī)极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关(guān)负责(zé)人也表示，近期(qī)已同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极(jí)应对(duì)哲(zhé)库提(tí)前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区国资(zī)委(wěi)也高度(dù)关(guān)注(zhù)。

　　多位业内人(rén)士表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市(shì)场波动(dòng)较(jiào)大，但(dàn)其(qí)实不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值(zhí)，投资者(zhě)应理(lǐ)性看待。

　　张江光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技的事件继续(xù)扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的(de)价格小(xiǎo)幅低(dī)开，此后二(èr)级市场价(jià)格开始震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所回升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易日二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前(qián)列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市(shì)场整(zhěng)体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业(yè)园区(qū)基(jī)础设施REITs5月15日(rì)平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报(bào)中已经披(pī)露张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目出租率有(yǒu)所下(xià)降，如今拟扩募(mù)的项目又(yòu)遭遇突发事(shì)件，因(yīn)此导致二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格出现波动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场(chǎng)内资(zī)金有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风险也(yě)得(dé)到一定释放，但是价(j关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少ià)格(gé)涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等多(duō)重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经完全(quán)触底(dǐ)。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷(mí)，不少产品年(nián)内二级市场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益率高的产品具备一定的投资价值，很适(shì)合(hé)稳健类投资者。此外(wài)，伴随(suí)着经济复苏(sū)的步伐，产业园区、物(wù)流类等(děng)REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执(zhí)行董事(shì)高如星对此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺利解决(jué)招商，平稳过度对经营现金流没有(yǒu)造成大的(de)影响(xiǎng)，“事件性利空(kōng)下调至得这(zhè)么急、这么深，加上(shàng)前期本(běn)身园区类资产就回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金收入受不受影(yǐng)响(xiǎng)，影(yǐng)响多(duō)大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎(yíng)接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科(kē)技(jì)。随后5月(yuè)12日(rì)晚(wǎn)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益(yì)人将(jiāng)继续密(mì)切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情(qíng)况(kuàng)，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江(jiāng)REIT因(yīn)其一季报中披露(lù)的张江光大(dà)园项目出(chū)租(zū)率下降事项，一度二级(jí)市(shì)场价格出现回落。在随后召开(kāi)的业绩说(shuō)明会中管理人就(jiù)相关(guān)事项进行了解释说明，市场信(xìn)心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下(xià)的扩募说明会上，运营(yíng)团队表示了对张(zhāng)江光大园项目的信(xìn)心，预(yù)计签署(shǔ)意向书和(hé)合同谈判(pàn)中的储备租户正常(cháng)转化后，项(xiàng)目出(chū)租率(lǜ)将得(dé)到回(huí)升。没想到仅过了不(bù)到(dào)三周(zhōu)的时(shí)间，张江REIT的扩(kuò)募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的(de)原始权(quán)益人(rén)相关负责人坦言，事(shì)发突然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科(kē)技消息的(de)第一(yī)时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作(zuò)，并同步启动了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提(tí)前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负责人介绍说，目前储备(bèi)租户还是比较丰富(fù)的，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航天产业(yè)、信息技术等产业(yè)客(kè)户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万(wàn)方(fāng)。从意向储备(bèi)转化为(wèi)实际租户(hù)需要(yào)一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租(zū)赁意向书(shū)来尽(jǐn)快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了(le)三个月(yuè)履(lǚ)约保(bǎo)证金给(gěi)了我(wǒ)们一些空间(jiān)，但本着(zhe)对(duì)首批扩募(mù)、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面(miàn)积在短期内完成去化(huà)。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目一季(jì)度(dù)末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户(hù)，之前的空置率为何未能得到解决(jué)。

　　对此相(xiāng)关负责人解(jiě)释，张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)一(yī)直以(yǐ)来都坚持以市场(chǎng)化运营为(wèi)导向(xiàng)，历史(shǐ)运营(yíng)表现稳定，租户的(de)调(diào)租(zū)和换租都属(shǔ)于(yú)正常情况，而这次(cì)项目的大租户退租正好发生在(zài)市场活跃度的短期低(dī)点，目前市场情况(kuàng)已有(yǒu)所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看(kàn)到出租率下滑情况(kuàng)没有得到及(jí)时(shí)修复后(hòu)，张江这边也作了(le)一定(dìng)的资(zī)源调配和倾斜，引入了一些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目在给租户的分隔空(kōng)间、交付(fù)标(biāo)准、租金水平等方(fāng)面(miàn)也有一(yī)些差异化(huà)，张润大(dà)厦多是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新(xīn)度高一些，单价也贵一些，张江光大(dà)园单层(céng)以一千平的(de)面积为(wèi)主，还(hái)有一些独栋形态的物业。租户自身也(yě)会有诉求(qiú)，也会(huì)根(gēn)据自身需求(qiú)和预算(suàn)挑选(xuǎn)区域内(nèi)的不同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募(mù)完(wán)成(chéng)以后，新老资产的管理人都(dōu)变成了一家，后续我们在(zài)资源共享和(hé)联合营(yíng)销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负(fù)责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对(duì)于(yú)张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责人(rén)表示(shì)，张江集团和张江(jiāng)高科(kē)目(mù)前(qián)在管资产(chǎn)约五百万方，还(hái)有一些其他在开(kāi)发(fā)的(de)储备(bèi)项目，这些都将(jiāng)成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业空间资产上市(shì)平台目标(biāo)的坚实后(hòu)盾和(hé)储备(bèi)资源(yuán)。“我们(men)非(fēi)常重(zhòng)视(shì)张江REIT这个资本平台和(hé)它未来的发展。”相关(guān)负责人表示，“这次(cì)扩募是我(wǒ)们(men)实现基金扩(kuò)容(róng)的第一步，也是至关重要(yào)的一步(bù)，眼下(xià)我们可能面临(lín)了一些(xiē)突发(fā)情况需(xū)要(yào)解决(jué)，但是这和(hé)我(wǒ)们在(zài)张江科学城这三十年建设发展过程中(zhōng)所经历的相比(bǐ)，只能算是(shì)一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心(xīn)排除(chú)万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事(shì)件的所有(yǒu)负面影响，维持(chí)预期(qī)和市场的信(xìn)心。”

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